このSTEPだけは、読むだけでは終わりません。提示された物件の数字を、自分の手で計算し直すところまでが合格条件です。ここで手を抜くと、後のSTEPは全部その埋め合わせになります。
このSTEPの合格条件
悲観・標準・楽観の3シナリオを作り、契約しない条件まで説明できる。
まずこれを読む
物件をどう判定するか｜数字で買う・買わないを決める
複数の物件資料を並べて、利回りの数字だけを見比べていませんか。表面利回り8%と表面利回り6%、どちらが得なのか判断できない資料には「満室想定」と書いてあるが、それが本当かどうか確かめる方法がない「今すぐ決めないと他の人に取られます」と言われ…
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2026.08.23
不動産投資のキャッシュフロー計算方法｜実質利回り・NOI・手残りを出す5ステップ
不動産投資の表面利回りは経費も空室も無視した最大値です。13年38室の大家が、表面・実質・NOI・返済後CFの違いと計算式、毎月の手残りを正確に出す5ステップを具体例で解説。業者の数字に騙されない計算スキルが身につきます。
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2026.03.30
レントロールの見方と不動産投資の物件選び｜満室偽装・デューデリジェンスを見破るチェックポイント早見表
利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。
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2026.03.30
不動産投資ローンの審査が厳しい銀行は？通る銀行の比較・ランキングを13年大家が整理【2026年版】
不動産投資ローンの審査が厳しい銀行と通りやすい銀行の違い、落ちる5つの理由と対策を13年38室の大家が整理。「今の自分が通る順番」で銀行に当たる方法を解説します。金利の比較は別記事に分けています。
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2026.03.30
融資・金利を調べる
- サラリーマンは不動産投資ローンを組める？年収・勤続年数の条件と、借りられる額の落とし穴【13年の実録】
- 不動産投資ローンの金利相場を比較【2026年版】｜金利4.5%で借りた13年大家が「最安値を追うな」と言う理由
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- 不動産投資の金利上昇シミュレーション｜2026年日銀利上げ局面のストレステスト完全版
- 不動産投資ローンのDSCR・返済比率とは｜破綻しない安全ラインの見極め方
- 不動産投資の融資は年収の何倍？750万で2億借りた大家が語る限度額
- スルガ銀行の金利引き下げ交渉｜4.5%を3.1%に下げた実体験【借り換えなし】
- イールドギャップとは？「金利との差」で計算してはいけない理由を38室大家が解説
物件を見極める
- 不動産投資のエリア選び｜東京（都市部）vs地方の比較と失敗しない判断基準【2026年版】
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- 不動産投資の利回り目安【サラリーマン向け】実質利回りとCFシミュレーションで判断する
業者対応・情報収集
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このガイドの位置づけ
全体の流れは6STEPロードマップで確認できます。
- 前のSTEP：STEP1 準備する
- 次のSTEP：STEP3 育てる