【STEP2】物件選びとローン

JP Returns（JPリターンズ）の評判・口コミ・営業のしつこさを、13年38室の現役大家が2026年5月の無料面談で検証。ネットの良い口コミ・悪い口コミの整理に加え、空室ヘッジ・金利上昇対策・売主が手放す理由という3つの質問への回答生ログ、RENOSY・シノケンとの比較まで正直に公開します。

大家歴13年、8棟38室、2億円超の借入を抱えながら、いまも給与所得者として会社に勤めている。年収730万円のサラリーマンが、どうやってここまで融資を積み上げてきたのか。この記事では「サラリーマンは融資が通りやすい」という言葉の実態を、私自...

不動産投資ローンの借り換えで金利は下がる。13年38室の大家がスルガ4.5%を3.1%に下げた金利交渉の実録と、借り換えが向く人の条件・損しない銀行選びを実体験で解説。

大家歴13年、8棟38室、借入総額2億円超。その数字だけ見ると「うまくやっている大家」に映るかもしれない。だが正直に言う。2024年の日銀利上げを受けて「このまま変動金利で走り続けて大丈夫なのか」と、久しぶりにリアルな不安を感じた。そして「...

変動金利上昇のニュースを見て、物件が破綻しないか不安で眠れなくなっていませんか？「金利1%上昇・空室率悪化」という地獄のシナリオを想定したストレステストの検証手法を解説します。

いくらまで借りて安全なのか、明確な基準が分からず不安ですよね。銀行が審査で重視する「DSCR（借入金償還余裕率）」と「返済比率」の意味を解説し、私が死守している安全指標の絶対ラインを公開します。

不動産投資業者の見極め方を13年38室の現役大家が解説。面談でぶつける15の質問リスト、即離脱すべきNGワード、「960万円で買いたい」ハガキの手口まで。比較面談の型がこの1記事で身につきます。

新築アパート投資の利回りは本当に低いのか。中古で修繕費350万円を払い、シノケンの仙台新築を実際に買った13年大家が、修繕・空室・手間まで含めた「実効利回り」で中古と徹底比較します。

資料請求後に鳴りやまない営業電話にウンザリしていませんか？私が過去にしつこい業者を確実に撃退した3つの力技を公開します。「検討します」という言葉は命取りです。断り文句をインプットしましょう。

「未公開の優良物件です」という特別感のある営業トークに心が揺れていませんか？本記事では、レインズの仕組みと「両手取引」の罠を図解し、業者が非公開を謳う本当の理由を論理的に暴きます。