サラリーマン不動産事業ラボ

鳥取在住・仙台物件は一度も現地へ行かず38部屋を管理するサバイバー大家が、遠隔管理を成立させる電話・メール術と管理会社との関係構築法を公開。「遠方物件は無理」という思い込みを覆す実践的ノウハウ。

客付けも清掃もしない管理会社に悩んでいませんか？本記事では、変えるべき3つの判断基準から解約通知の正しい出し方、引き継ぎトラブルの回避策、新しい管理会社の面接での見極め方まで、13年・38部屋の経験をベースに実務的な全手順を解説します。

「30年一括借り上げ」は同額家賃の保証ではありません。借地借家法第32条により、サブリース会社は合法的に家賃減額を請求でき、オーナーはこれを拒否できません。減額リスクの正体と、契約前に知っておくべき対策を実務目線で解説します。

高齢者・外国人への賃貸を断り続けた隣の大家は、入居率5割が常態化していました。13年・38部屋の経験から言えるのは「属性ではなく仕組みの問題」。保証人と保証会社の二重の網、見守りサービスの活用、管理会社の選び方まで、滞納・孤独死リスクを制する実務的な判断基準を公開します。

騒音トラブルを放置すると、騒音主ではなく優良入居者から先に退去します。大家が取るべき正しい対処は「記録→書面指示→内容証明→弁護士」の4ステップ。裁判費用や実際の判例も交えて、合法的な追い出し手順を実務家目線で解説します。

夜逃げした入居者の残置物を勝手に処分すると住居侵入罪・器物損壊罪のリスクがあります。合法的な処分手順（内容証明→訴訟→強制執行）とかかる費用・期間の目安、残置物放棄特約の活用法まで、13年・38室の大家が実務目線で解説します。

変動金利上昇のニュースを見て、自分の物件が破綻しないか不安で眠れなくなっていませんか？本記事では、「金利1%上昇・空室率悪化」という地獄のシナリオを想定したストレステストの検証手法を解説します。毎月のキャッシュフローが吹き飛ぶ境界線を把握し、最悪の事態に備えた事業計画を見直しましょう。

「ペット可物件で猫の多頭飼い崩壊が発生。アンモニア臭が消えず30万円を全額自腹で修繕した大家の実録を公開します。なぜ「ペット可にするだけ」では資産を守れないのか。契約特約・定期確認・管理会社選びの3つの自衛策を、13年・38部屋の経験をもとに解説します。」

家賃を払わず居座る入居者への対処法を、13年・38室の経験を持つサラリーマン大家が解説。内容証明の書き方から明渡し訴訟・強制執行の費用と期間、弁護士の成功報酬型サービスの活用法まで、実体験をもとに全手順を公開します。

賃貸のゴミ屋敷退去で清掃・害虫駆除・床腐食修繕の費用が敷金を大幅超過したとき、連帯保証人への請求は可能なのか？内容証明の送り方から少額訴訟・支払督促まで、費用回収の全手順を解説。遠隔管理でも使える外観チェックの仕組みと、ゴミ屋敷特約の盛り込み方も紹介します。