コラム

住まい探しで生成AIを使う20代は53.4%。不動産投資でも物件の資料をAIに読ませる人が増えています。AIが得意なこと、資料にない修繕や売値など分からないこと、AIの答えに偽サイトが紛れ込む手口、AIに聞く前に決めておく3つの物差しを、現役大家が解説します。

国土交通省が2027年度から、空き家を直して貸す取り組みに住宅金融支援機構を通じて融資する制度を創設する方針です。お金を借りるのは誰か、実家を売らずに会社に借りてもらうときの注意点、大家への影響、貸す前にやる3つのことを、現役大家がかみくだいて解説します。

2027年1月以後の相続から、亡くなる前5年以内に買った・建てた賃貸物件は、買った値段をもとに評価されます（令和8年度税制改正大綱）。「年内に買えば間に合う」が成り立たない理由、小口化商品の扱い、会社員の所得税の節税との違い、大家が今やることを、現役大家がかみくだいて解説します。

物件を持つと届く「売ってください」の手紙。2026年10月1日から、登記受付帳で登記の目的と物件の所在地が分からなくなりました。DMが届く仕組みと改正で変わること、変わらないこと、高い金額が書かれたDMに連絡する前に確かめることを、月1件は手紙が届く現役大家が解説します。

2026年に家賃を改定した管理会社は87.4%。上げ幅は3〜4%が最多です。ただ、値上げで入居者が1人退去すると、増えた家賃の何年分もが消えます。家賃5万円の例で損益分岐を計算し、値上げしてよい部屋と待つべき部屋の見分け方を現役大家が解説します。

金利上昇は不動産投資の逆風と言われますが、大家歴13年の現役大家はそう考えません。ライバルが減る、金利はあとから下げられるが買値は下げられない、新築が減る。今こそ買い時と考える5つの理由と、それでも買ってはいけない人の条件を解説します。

2026年9月15日公表の基準地価は、全国で5年連続の上昇でした。東京圏は上昇幅が拡大し、地方四市は縮小。地価は家賃ではなく売値と担保評価に効きます。大家歴13年の現役大家が、自分の物件で今やることを解説します。

2026年9月28日公表のアットホーム調査で、アパートのシングル向きの募集家賃が13エリアすべてで前年を上回りました。上がったのはどの家賃なのか、大家の家賃収入はいつ増えるのかを、大家歴13年の現役大家が解説します。

2026年9月18日、日銀が政策金利を1.25%に引き上げました。変動金利のアパートローンにいつ、どれだけ響くのかを借入額別に試算。大家歴13年の現役大家が、手残りを守るために今やる3つのことを解説します。

2026年9月1日、大阪府と東京都が「みんなで大家さん」の事業許可を取り消しました。債務超過は約2,881億円。年7%の利回りはどこから出ていたのかを大家歴13年の現役大家が分解し、出資者と投資を考える人が今やることを解説します。