タキ所長

不動産投資の2棟目はいつ買えばいいのか。手元現金、与信の残り、1棟目の実績、手間の余力という4つの条件で判断します。急いで2棟目に進んで詰まる典型的なパターンと、待つべき状態の見分け方をまとめました。

不動産を売るときにかかる費用の内訳と、手残りがいくらになるかの計算方法。仲介手数料、譲渡所得税、抵当権抹消、繰上返済の違約金まで。売値がそのまま残るわけではない理由を、順を追って解説します。

不動産投資で手元にいくら現金を残すべきか。戸数と築年数から下限を出す考え方をまとめました。修繕と空室が同時に来ても止まらないための水準と、足りないときにどう積むかまで解説します。

不動産投資の買付から決済までの流れと、どこまでならキャンセルできるか。買付証明、売買契約、手付金、ローン特約の期限を時系列で整理しました。戻れなくなる地点を先に知っておくための記事です。

不動産投資の現地調査で何を見るか。建物と周辺のチェックリストにまとめました。写真では分からない共用部の管理状態、水回りの傷み、夜と昼の周辺環境まで、内見で確かめる項目を具体的に挙げています。

不動産投資のシミュレーションは、うまくいく前提だけでは足りません。標準・悲観・最悪の3シナリオで計算し、悲観でも回るかだけを見ます。空室率と金利をどこまで動かして試すか、具体的な数値で解説します。

不動産投資の撤退ラインは、買う前に決めておきます。いくら失ったらやめるかを金額で先に置く方法と、決めていないと損切りできなくなる理由。実際に損切りした経験をもとにまとめました。

不動産投資の購入基準の作り方。エリア、価格帯、利回り、築年数をどう決めるかを順に整理しました。基準がないまま営業担当と話すと、条件が向こうのペースで決まっていきます。

不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴を整理しました。やらないという判断も立派な結論です。適性が分かる質問と、始める前に確かめておきたい条件をまとめています。

なぜ銀行は会社員に数千万円を貸すのか。担保と与信という2つの仕組みから説明します。この構造を知らないまま借りると、借りられる額と借りていい額の区別がつかなくなります。