Uncategorized サラリーマンは不動産投資ローンを組める？借りられる条件と借り換えの閾値を実体験から解説
大家歴13年、8棟38室、2億円超の借入を抱えながら、いまも給与所得者として会社に勤めている。年収730万円のサラリーマンが、どうやってここまで融資を積み上げてきたのか。この記事では「サラリーマンは融資が通りやすい」という言葉の実態を、私自...
タキ所長
Uncategorized Uncategorized 【2026年版】不動産投資ローンの金利ランキング｜安い銀行より「自分に合う銀行」を選ぶ理由
私は給与年収730万円のサラリーマンとして本業を続けながら、大家歴13年・8棟38室・2億円超の借入を運用してきた。その13年間で、さまざまな金融機関と付き合ってきた。地方銀行・信用金庫・ノンバンク・政府系金融機関——それぞれの担当者と交渉...
Uncategorized 不動産投資ローンの借り換えを試みた話｜閾値・諦め時・粘り時を13年大家が整理する
大家歴13年、8棟38室、借入総額2億円超。その数字だけ見ると「うまくやっている大家」に映るかもしれない。だが正直に言う。2024年の日銀利上げを受けて「このまま変動金利で走り続けて大丈夫なのか」と、久しぶりにリアルな不安を感じた。そして「...
【STEP1】投資の基礎と準備 トモタク・FUNDROPの評判と安全性【2026年版】不動産クラウドファンディングおすすめ3社比較と選び方
13年・38室・2億円の現役大家が、トモタク・FUNDROP・利回りくん3社を実際の運用経験から比較。利回り・リスク・向いている人を表で整理。1万円から始める不動産クラファンの選び方を解説。
【STEP1】投資の基礎と準備 シノケンの評判・口コミの実態【大家が面談】合う人の3条件とQ&A完全版
シノケンと実際に面談した13年・38室・2億円の現役大家が、「契約しなかった理由」と「シノケンが合う人・合わない人の3条件」を忖度なしに解説。物件数値の自己検証結果も公開。
【STEP1】投資の基礎と準備 都心中古ワンルーム投資おすすめ比較｜RENOSY（リノシー）の評判・口コミを38室大家が面談して正直解説
「RENOSYは最悪」は本当か？13年・38室・2億円の現役大家が、実際の面談経験と数値データをもとに、RENOSYの「合う人・合わない人」を忖度なしに分析します。
【STEP3】満室経営と管理 不動産投資の確定申告で経費になるもの一覧【大家の節税チェックリスト】ならないものとの判断基準
不動産投資の確定申告で「これは経費になるのか？」と迷っていませんか？修繕費・管理費・借入利息など経費にできるものとできないものの判断基準を、国税庁の基準と13年の大家実務に基づいてチェックリスト付きで解説します。
【STEP3】満室経営と管理 火災保険の申請・請求方法【大家向け5ステップ】申請が通るコツと証拠収集・注意点
台風・風災・偶発的な破損は、火災保険で修繕費をゼロにできます。申請を通す「写真と見積書の作り方」、申請サポート業者の罠、管理会社委任が最適解である理由を、実例とともに徹底解説します。
【STEP3】満室経営と管理 修繕費と資本的支出の判定基準【早見表付き】20万円・60万円ルールの実務適用
リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。
【STEP3】満室経営と管理 悪徳火災保険申請サポート業者の見分け方【5チェックポイント】自分で申請する3ステップ
「保険でタダで直せます」と囁く申請サポート業者にご注意。消費者庁も警告する悪質業者の手口・成功報酬50%の罠・虚偽申請リスクを徹底解説。自分で正しく申請する手順と悪徳業者を見分ける5つのチェックポイントを公開します。