シノケンの評判は実際どう？仙台の新築アパートを買った13年大家の正直レビュー【購入後の実録】

結論：私の5物件の中で、シノケンの新築が一番うまく回っている

先に答えを言います。私は中古区分・中古一棟・新築一棟と計5物件を買ってきましたが、収支が一番安定しているのはシノケンの仙台物件です。中古物件では受水槽の全交換150万円、改修60万円、購入翌月の5部屋一斉退去まで経験した私が言うので、これは皮肉でも宣伝でもなく実感です。

ただし「誰にでも合う」とは言いません。下の表で30秒で判定してください。

右に当てはまった人へ：シノケンに時間を使う必要はありません。あなた向けの判断材料は中古アパート投資の注意点とボロ戸建て戦略で解説しています。少額から試したい人はクラファン3社比較へ。

なぜ「シノケン やばい」という評判が出るのか

検索すると出てくる悪評は、おおむね3つに分類できます。

1. 「営業がしつこい」——資料請求後の連絡は確かに積極的です。ただしこれは業界全体の慣習で、シノケン固有の問題ではありません。
2. 「利回りが低い」——新築アパートの表面利回りは6〜7%前後で、中古の数字には見劣りします。ただし中古の表面利回りには「将来の修繕費」が含まれていません（後述の私の実費を見てください）。
3. 「アパート供給過剰エリアでは厳しい」——これは事実です。だからこそ立地が絶対条件になります。

【実録】私が買った仙台のシノケン物件のその後

私が購入したのは仙台市の新築一棟アパート、7部屋・6,000万円台です。立地はかなり良い場所を選びました。購入から現在までの正直な実感を書きます。

良かったこと：

• 新築なので大規模修繕がなく、収支計画が崩れない。中古で受水槽交換150万円・200万円を二度払った身としては、この差は決定的
• 入居付けが安定している。立地を妥協しなかったことが効いている
• 担当チームの対応が早い。築古物件の管理会社とのやり取りで消耗した経験と比べると差は大きい

正直なところ：

• 新築ゆえに収支がタイトで、空室が出るたびに今もドキドキする。「新築なら安心」ではなく「新築でも満室前提の計画は怖い」が実感
• 東北は地震がある。実際に大きな地震で壁と土台にひびが入ったが、地震保険が適用された。保険は絶対に妥協しないこと

もし合う側なら：1社の提案だけで決めるな

ここまで読んで「自分は新築一棟が合う側だ」と思った人へ、13年で一番大事な助言をします。

私はかつて別の新築アパート（8,000万円・フルローン）を仮契約までして、第三者の指摘で踏みとどまった経験があります。あの時の試算では6部屋中2部屋空くだけで赤字でした。1社の提案を1社の説明だけで判断するのは、それくらい危険です。

シノケンの提案を受けている（受けようとしている）なら、契約前に提案物件の数字を利害関係のない第三者に診てもらってください。投資用物件の無料セカンドオピニオンなら、提案資料を持ち込むだけで「適正価格か」「想定家賃は現実的か」をプロが診断してくれます。

提案物件をプロに無料診断してもらう（SECOND OPINION）

よくある質問

Q1. シノケンは大手で安心？
A. 上場グループで施工・管理の体制は業界水準以上です。ただし「会社が大手＝あなたの物件が儲かる」ではありません。立地と収支計算がすべてです。

Q2. 自己資金はいくら必要？
A. 頭金1〜2割が現実線です。私はフルローンの怖さを中古物件で体験済みです。詳しくは自己資金の記事へ。

Q3. RENOSYとどちらがいい？
A. 商品が違います。シノケンは新築一棟、RENOSYは都心中古区分。一棟で事業として伸ばしたいならシノケン側、手間ゼロ重視ならRENOSY側です。RENOSY面談レビューも参考に。

まとめ：次にやることは1つ

合う側だった人：提案資料（これからの人は資料請求後）を、本文の4基準で再計算する。自信がなければ無料セカンドオピニオンに持ち込んで第三者の数字をもらう。これだけで「のりで買って後悔する」ルートは消えます。

合わない側だった人：冒頭の受け皿リンクから、あなたのタイプの記事へどうぞ。