【STEP4】育てる

大家の仕事内容を、1日・1か月・1年の実務カレンダーにまとめました。管理会社に任せても残る判断と、季節ごとに来る作業。不労所得という言葉との距離が分かります。

不動産投資は買った後が本番です。満室を保つために何をするか、管理会社との付き合い方、募集条件の見直し、退去時の判断まで。買ってから毎年やることをリストにまとめました。

家賃の値上げは拒否できるのか、拒否されたら何が起きるのか。借地借家法32条2項で入居者は判決確定まで旧家賃を払えばよく、28条により拒否を理由に追い出すこともできません。調停・裁判の現実、大家にできる打診の手順、普通借家と定期借家の違いまで条文で解説します。

中古マンションの屋上防水工事と雨漏り修理の費用相場を、工法別の㎡単価で解説します。届いた見積もりが妥当かどうかを自分で計算し直す手順、「一式」表記や足場代の見方、相見積もりの取り方まで。

火災保険は火事以外に台風・雪・落雷も対象です。地震保険1回・火災保険2回を実際に通した経験から、申請の5ステップ、通すための写真と見積もりのコツ、申請サポート業者の罠まで実録で解説します。

リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。

火災保険申請サポートは悪徳なのか、違法なのか。国民生活センターは「保険金の請求は、加入者ご自身で」と明言しています。相談件数は2010年度111件から2019年度2,684件へ。実際の相談事例と悪徳業者の見分け方、業者を使わず3回通した申請手順までまとめました。

不動産投資のシミュレーションは自分で再計算しないと危険。銀行融資審査で使われるDSCR・LTV・BER等6指標を自動計算する「死ぬ物件判定シート」を無料配布。空室・金利上昇・修繕費込みの本当の数字が5分で出ます。

給湯器の寿命は10〜15年。お湯がぬるい・エラー頻発は交換のサインです。設備が一斉に壊れる仕組みと、壊れる前に動くための「製造年台帳」の作り方を、故障が続いた実体験から解説します。

外壁やタイルが落下して人に当たれば、責任は建物所有者に及びます。落下の法的責任、築年数別の点検サイクル、火災保険での備えまで、事故を起こさないための実務を解説します。