【STEP3】満室経営と管理

不動産投資の確定申告で「これは経費になるのか？」と迷っていませんか？修繕費・管理費・借入利息など経費にできるものとできないものの判断基準を、国税庁の基準と13年の大家実務に基づいてチェックリスト付きで解説します。

台風・風災・偶発的な破損は、火災保険で修繕費をゼロにできます。申請を通す「写真と見積書の作り方」、申請サポート業者の罠、管理会社委任が最適解である理由を、実例とともに徹底解説します。

リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。

「保険でタダで直せます」と囁く申請サポート業者にご注意。消費者庁も警告する悪質業者の手口・成功報酬50%の罠・虚偽申請リスクを徹底解説。自分で正しく申請する手順と悪徳業者を見分ける5つのチェックポイントを公開します。

業者が提示する甘いシミュレーションを信じきっていませんか？本記事では銀行実務で使われる指標を自動計算し、絶望のシナリオを可視化する私製の「死ぬ物件判定シート（エクセル）」を無料配布します。

給湯器・エアコンが立て続けに壊れるのは偶然ではありません。設備別の交換時期の判断基準・修繕積立の目安・製造年台帳の作り方まで、13年・38部屋の経験をもとに、大家が知るべき設備管理の実務を徹底解説します。

外壁・タイルの剥落事故が起きたら大家はどこまで責任を負うのか？民法717条「工作物責任」の仕組みと、火災保険では補償されない賠償リスクへの備え方、施設賠償責任保険の加入ポイントまで徹底解説します。

松本・甲府の2物件で受水槽が亀裂し、修繕費が合計350万円超に。火災保険は経年劣化で却下。家賃相殺交渉でどう乗り越えたか、受水槽の交換費用目安と築古アパートの設備リスク管理の本質を実体験から解説します。

「ADを積んでも空室が埋まらない」その原因はAD費の金額ではなく使い方にあります。13年・38室のサバイバー大家が、広告費の損益分岐点計算・管理会社担当者の動かし方・エリア別相場の実感値を徹底公開します。

鳥取在住・仙台物件を一度も現地へ行かず38部屋を管理するサバイバー大家が、遠隔管理を成立させる電話・メール術と管理会社との関係構築法を公開。「遠方物件は無理」という思い込みを覆す実践的ノウハウを解説します。