【STEP3】満室経営と管理

客付けも清掃もしない管理会社に悩んでいませんか？変えるべき3つの判断基準から解約通知の正しい出し方、引き継ぎトラブルの回避策、新しい管理会社の面接での見極め方まで実務的な全手順を詳しく解説します。

「30年一括借り上げ」は同額家賃の保証ではありません。借地借家法第32条により、サブリース会社は合法的に家賃減額を請求でき、オーナーはこれを拒否できません。減額リスクの正体とサブリース解約方法を実務目線で解説します。

高齢者・外国人への賃貸を断り続けた大家は入居率5割が常態化。「属性ではなく仕組みの問題」。保証人と保証会社の二重の網・見守りサービス・管理会社選びまで、滞納・孤独死リスクを制する判断基準を解説。

騒音トラブルを放置すると、騒音主ではなく優良入居者から先に退去します。大家が取るべき正しい対処は「記録→書面指示→内容証明→弁護士」の4ステップ。賃貸騒音トラブルの合法的な対処手順を実務家目線で解説します。

夜逃げした入居者の残置物を勝手に処分すると住居侵入罪のリスクがあります。合法的な処分手順（内容証明→訴訟→強制執行）とかかる費用・期間の目安、残置物放棄特約の活用法まで、大家が実務目線で詳しく解説します。

ペット可物件で猫の多頭飼い崩壊が発生。アンモニア臭で30万円を全額自腹で修繕した大家の実録を公開。修繕費目安・積立計画・管理会社選びの3つの自衛策を、13年・38部屋の経験をもとに解説。

家賃を払わず居座る入居者への対処法を、13年・38室の大家が徹底解説。内容証明の書き方から明渡し訴訟・強制執行の費用と期間、弁護士の成功報酬型サービスまで、家賃滞納の強制退去手順を全プロセス公開します。

賃貸のゴミ屋敷退去で清掃・害虫駆除・床腐食修繕の費用が敷金を大幅超過したとき、連帯保証人への請求は可能なのか？内容証明から少額訴訟・支払督促まで、費用回収の全手順と予防策を解説。

満室御礼で買ったのに購入翌月に5部屋が退去——。13年・38部屋の大家が実体験をもとに、サクラ入居・満室偽装の仕組みと、レントロールで危険信号を見破る具体的なチェックポイントを完全解説します。

周辺に新築アパートが増えて空室が不安な築古オーナー必見。外国人・生活保護・DIY可など新築が取れないニッチターゲットに「ずらす」ことで満室を維持する戦略を、13年・38部屋の実体験から詳しく解説します。