【STEP3】育てる

賃貸のゴミ屋敷退去で清掃・害虫駆除・床腐食修繕の費用が敷金を大幅超過したとき、連帯保証人への請求は可能なのか？内容証明から少額訴訟・支払督促まで、費用回収の全手順と予防策を解説。

満室御礼で買ったのに購入翌月に5部屋が退去——。13年・38部屋の大家が実体験をもとに、サクラ入居・満室偽装の仕組みと、レントロールで危険信号を見破る具体的なチェックポイントを完全解説します。

築古アパートは新築と同じ土俵(スペック・家賃)で戦うと必ず負けます。13年築古を運営する大家が、家賃値下げが最悪手である理由と、安さ・広さ・ペット可など築古の武器でターゲットをずらし、満室を保つ実践戦略を解説します。

家賃を1,000円下げても空室が続く…その焦りこそが出口（売却）価格を静かに壊しています。値下げより先にやるべき空室対策7つを損益分岐家賃の計算・AD増額の費用対効果・リフォーム投資回収判断まで解説。

事故物件の告知義務は概ね3年。でも問われれば経過年数に関係なく告知が必要です。入居者の死・相続放棄・遺骨問題に直面した13年大家が、告知ルールと特殊清掃費用の実際、備え方を実録で解説します。

3点ユニットバスをセパレートに改修すれば入居率は上がるのか？実際に60万円かけて工事した大家が、費用対効果・回収期間・利回りへの影響を数字で解説。やるべき物件・やめるべき物件の判断基準も公開。

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が38部屋を満室にしている空室対策の3つの施策を具体的に公開します。

管理会社選びで物件が回るか詰まるかが決まります。鳥取から4棟を遠隔管理する13年大家が、入居率・空室期間など数字で見る比較基準と、遠方オーナーならではの見極め方を解説します。

サブリースの家賃保証は契約中でも減額できる「リスクの先送り」です。かぼちゃの馬車事件でスルガ銀行から調査を受けた13年大家が、家賃保証の本当のからくり、借地借家法の罠、一般管理5%が正解な理由を実体験で解説します。

賃貸の給湯器交換費用は工賃込み10〜25万円。自然故障は大家負担が原則です。13年大家が、費用相場・負担のルール・業者の選び方・修繕費の積立まで、設備で銀行に頭を下げた実体験を交えて解説します。