【STEP5】守る

不動産投資のリスク対策。金利上昇、空室、修繕、税金が同時に来ても潰れないための備え方です。手元資金の水準、返済比率の目安、繰上返済と現金保有のどちらを選ぶかまで解説します。

不動産投資ローンは変動金利と固定金利どっちが得か。スルガ4.5%で生き延びた実体験から、固定への切り替え判断3チェックポイント、繰り上げ返済プール術、切り替えず金利交渉で乗り切った経緯を解説します。

1棟目の赤字決算で「次の融資は難しい」と言われた経験はありませんか？銀行が確定申告書で本当に見ている3つの数字・節税が融資を止めるメカニズム・2棟目融資を通すための挽回策を詳しく解説。

不動産投資のデッドクロスとは、帳簿黒字なのに手元資金が消える「黒字倒産」の罠です。フルローン購入者はほぼ避けられません。減価償却終了後にキャッシュフローが悪化する仕組みと、打てる3つの対策を解説します。

不動産投資ローンの返済が苦しくても、まだ打つ手はあります。スルガ銀行に正直に話して元金返済を1年止めてもらい立て直したリスケ申請の手順、任意売却の期限、法的整理の全体像を「動く順番」で解説します。

キャッシュが回らず銀行に元金停止（リスケ）を申請した実録を公開。担当者への連絡の仕方から必要書類の準備、経営改善計画書の作り方、リスケ後の立て直し戦略まで、全プロセスを解説します。

団信の仕組み・生命保険との違い・審査に落ちた場合の代替策まで網羅。「健康なうちに動く」がなぜ最重要条件なのかを、実務経験から丁寧に解説します。

不動産投資をするとマイホームのローンが組めなくなる？返済負担率の仕組みから、投資ローンと住宅ローンの影響・審査の違いまで、実体験をもとに詳しく解説します。

「毎月黒字なのに現金がない」と感じたら要注意。登記費用・不動産取得税・固定資産税は忘れた頃に一気に来ます。不動産投資の税金年間スケジュールと口座を使った資金準備の実践法を解説します。

「普通徴収にすれば会社にバレない」は半分しか正しくありません。不動産所得が赤字の場合、住民税が減ることでバレるリスクがあります。自治体別の運用差異と現実的な対策を詳しく解説します。