【STEP1】知る

不動産投資の初心者は、何から勉強すればいい？大家歴13年・3棟38室の現役大家が、最初に学ぶ4つのこと、本・セミナーなど5つの勉強法の選び方、おすすめ本10冊と勉強の順番をまとめました。

不動産クラウドファンディングって結局なに？大家歴13年のタキ所長が、匿名組合型と任意組合型の違い、優先劣後方式のからくり、税金の仕組みまで、専門用語を一つずつかみ砕いて解説します。J-REITや不動産STOとの違いも整理できる、これ1本で基礎が分かる保存版ガイドです。

不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴を整理しました。やらないという判断も立派な結論です。適性が分かる質問と、始める前に確かめておきたい条件をまとめています。

なぜ銀行は会社員に数千万円を貸すのか。担保と与信という2つの仕組みから説明します。この構造を知らないまま借りると、借りられる額と借りていい額の区別がつかなくなります。

不動産投資には仲介、管理、販売、金融機関と多くの会社が関わります。それぞれが何で稼いでいるのかを整理しました。相手の収益源が分かると、提案の意図が読めるようになります。

家賃収入の手取りはいくらになるのか。家賃10万円が入ってから手元に残るまでに、何がいくら引かれるかを順に追いました。入金額と利益と手残りは、それぞれ別の金額です。

不動産投資とは何か。大家の仕事とお金の流れを、初心者が最初に知る順番で説明します。家賃が入ってから手元に残るまでの経路、銀行が貸す理由、区分と一棟の違いまでまとめました。

節税、団信、家賃保証、利回り。どれも「家賃＋売値－経費＞買値」という一本の式を隠すために使われます。この式を理解せずに買っていた自分への警告として書いた、当ブログの核となる記事です。