【STEP5】守る

「普通徴収にすれば会社にバレない」は半分しか正しくありません。不動産所得が赤字の場合、住民税が減ることでバレるリスクがあります。自治体別の運用差異と現実的な対策を詳しく解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。

不動産投資の節税は嘘なのか。減価償却と損益通算で税金が戻る仕組み、嘘と言われる3つの理由、本当に得をする税率の差と3つの条件を、節税目的でワンルームを買って失敗し、いまも毎年還付を受けている現役大家が解説します。

築古木造は築22年以上なら4年で償却でき、築30年・建物1,000万円なら年250万円を経費にできます。終わった5年目は、帳簿が黒字でも手元の現金が不足。計算式・構造別の早見表・対策を金額つきで解説。