【STEP4】税金・売却の戦略

「毎月黒字なのに現金がない」と感じたら要注意。登記費用・不動産取得税・固定資産税は忘れた頃に一気に来ます。13年・38室の経験から、不動産投資の税金年間スケジュールと口座を使った資金準備の実践法を解説します。

「普通徴収にすれば会社にバレない」は半分しか正しくありません。不動産所得が赤字の場合、住民税が減ることでバレるリスクがあります。13年・38室のサバイバー大家が、自治体別の運用差異と現実的な対策を詳しく解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。

日銀の利上げニュースを見て、ローン返済に怯えていませんか？本記事では、金利が1%・2%上がった場合のキャッシュフローへの影響をシミュレーションします。変動金利の「5年ルール・125%ルール」と3つの備えも公開。

「税金が戻ってくる」という業者の甘い言葉にモヤモヤしていませんか？減価償却による帳簿上の赤字を利用した節税スキームのからくりを図解します。節税目的の不動産購入が危険な理由を数字で解説。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、出口戦略での失敗「オーバーローン」の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方も図解。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？構造別の法定耐用年数と耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）への対策も公開。