タキ所長

2026年に家賃を改定した管理会社は87.4%。上げ幅は3〜4%が最多です。ただ、値上げで入居者が1人退去すると、増えた家賃の何年分もが消えます。家賃5万円の例で損益分岐を計算し、値上げしてよい部屋と待つべき部屋の見分け方を現役大家が解説します。

金利上昇は不動産投資の逆風と言われますが、大家歴13年の現役大家はそう考えません。ライバルが減る、金利はあとから下げられるが買値は下げられない、新築が減る。今こそ買い時と考える5つの理由と、それでも買ってはいけない人の条件を解説します。

2026年9月15日公表の基準地価は、全国で5年連続の上昇でした。東京圏は上昇幅が拡大し、地方四市は縮小。地価は家賃ではなく売値と担保評価に効きます。大家歴13年の現役大家が、自分の物件で今やることを解説します。

2026年9月28日公表のアットホーム調査で、アパートのシングル向きの募集家賃が13エリアすべてで前年を上回りました。上がったのはどの家賃なのか、大家の家賃収入はいつ増えるのかを、大家歴13年の現役大家が解説します。

2026年9月18日、日銀が政策金利を1.25%に引き上げました。変動金利のアパートローンにいつ、どれだけ響くのかを借入額別に試算。大家歴13年の現役大家が、手残りを守るために今やる3つのことを解説します。

2026年9月1日、大阪府と東京都が「みんなで大家さん」の事業許可を取り消しました。債務超過は約2,881億円。年7%の利回りはどこから出ていたのかを大家歴13年の現役大家が分解し、出資者と投資を考える人が今やることを解説します。