タキ所長

不動産クラウドファンディングって結局なに？大家歴13年のタキ所長が、匿名組合型と任意組合型の違い、優先劣後方式のからくり、税金の仕組みまで、専門用語を一つずつかみ砕いて解説します。J-REITや不動産STOとの違いも整理できる、これ1本で基礎が分かる保存版ガイドです。

不動産投資の2棟目はいつ買えばいいのか。手元現金、与信の残り、1棟目の実績、手間の余力という4つの条件で判断します。急いで2棟目に進んで詰まる典型的なパターンと、待つべき状態の見分け方をまとめました。

不動産を売るときにかかる費用の内訳と、手残りがいくらになるかの計算方法。仲介手数料、譲渡所得税、抵当権抹消、繰上返済の違約金まで。売値がそのまま残るわけではない理由を、順を追って解説します。

不動産投資で手元にいくら現金を残すべきか。戸数と築年数から下限を出す考え方をまとめました。修繕と空室が同時に来ても止まらないための水準と、足りないときにどう積むかまで解説します。

不動産投資の買付から決済までの流れと、どこまでならキャンセルできるか。買付証明、売買契約、手付金、ローン特約の期限を時系列で整理しました。戻れなくなる地点を先に知っておくための記事です。

不動産投資の現地調査で何を見るか。建物と周辺のチェックリストにまとめました。写真では分からない共用部の管理状態、水回りの傷み、夜と昼の周辺環境まで、内見で確かめる項目を具体的に挙げています。

不動産投資のシミュレーションは、うまくいく前提だけでは足りません。標準・悲観・最悪の3シナリオで計算し、悲観でも回るかだけを見ます。空室率と金利をどこまで動かして試すか、具体的な数値で解説します。

不動産投資の撤退ラインは、買う前に決めておきます。いくら失ったらやめるかを金額で先に置く方法と、決めていないと損切りできなくなる理由。実際に損切りした経験をもとにまとめました。