タキ所長

不動産投資の購入基準の作り方。エリア、価格帯、利回り、築年数をどう決めるかを順に整理しました。基準がないまま営業担当と話すと、条件が向こうのペースで決まっていきます。

不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴を整理しました。やらないという判断も立派な結論です。適性が分かる質問と、始める前に確かめておきたい条件をまとめています。

なぜ銀行は会社員に数千万円を貸すのか。担保と与信という2つの仕組みから説明します。この構造を知らないまま借りると、借りられる額と借りていい額の区別がつかなくなります。

不動産投資には仲介、管理、販売、金融機関と多くの会社が関わります。それぞれが何で稼いでいるのかを整理しました。相手の収益源が分かると、提案の意図が読めるようになります。

家賃収入の手取りはいくらになるのか。家賃10万円が入ってから手元に残るまでに、何がいくら引かれるかを順に追いました。入金額と利益と手残りは、それぞれ別の金額です。

大家の仕事内容を、1日・1か月・1年の実務カレンダーにまとめました。管理会社に任せても残る判断と、季節ごとに来る作業。不労所得という言葉との距離が分かります。

不動産投資の出口戦略。売るか、持ち続けるか、組み替えるかをどう決めるか。残債と売値と手残りを並べて比べる手順と、判断が遅れると選択肢が減る理由をまとめました。

不動産投資のリスク対策。金利上昇、空室、修繕、税金が同時に来ても潰れないための備え方です。手元資金の水準、返済比率の目安、繰上返済と現金保有のどちらを選ぶかまで解説します。

不動産投資は買った後が本番です。満室を保つために何をするか、管理会社との付き合い方、募集条件の見直し、退去時の判断まで。買ってから毎年やることをリストにまとめました。

不動産投資の物件の選び方。買う・買わないを決める判断基準を、利回りだけに頼らない形で整理しました。表面利回りの落とし穴、確かめるべき資料、その場で計算する手順まで解説します。