新日本地所の評判・口コミは？迷惑と言われる理由とセミナーの参加条件

• 新日本地所から電話やメールが届いたけれど、怪しい会社ではないのか知りたい
• ギフトカード5,000円分に惹かれてWeb面談を申し込もうか迷っているけれど、しつこく勧誘されないか不安
• 本音を言えば、よく知らない不動産会社と話をして、強引に契約させられるのが怖い

知らない不動産会社から電話やメールが届くと、個人情報がどこから伝わったのか気味悪く感じます。広告を見かけても、新日本地所の評判や口コミが気になって、申し込んでよいか立ち止まる方は多いはずです。

ただ、会社の実態と、迷惑と言われる中身と、申し込むときに求められる条件の3つが分かれば、話を聞くかどうかは自分で決められます。

結論から言うと、新日本地所は2011年に設立され、宅地建物取引業の免許を2回更新して営業している実態のある会社です。迷惑と言われる元は、営業電話と宣伝メールです。

Web面談でギフトカード5,000円分を受け取るには、源泉徴収票などの写真を出し、まじめに検討していることが条件になります。特典だけが目的の参加には向きません。

私は地方在住・大家歴13年の現役サラリーマン大家です。3棟38室を運営し、いま手元に残る税引前キャッシュフローは月30万円。これを5年間なんとか継続できています。

本文では、新日本地所が公式に出しているWeb面談の参加条件4つと、連絡を終わらせる電話を止める断り方の文例をまとめました。

条件と断り方を先に知っておけば、面談の場で慌てずに済みます。自分の年収で買えるのか、毎月いくら持ち出すのかを確かめる場として、使うかどうかを決めてください。

※ セミナー・Web面談は無料です。お金を払うのは売買契約からです

新日本地所の会社概要

新日本地所は、2011年に設立され、宅建業の免許を2回更新して営業している会社です。公式サイトの会社概要は、次のとおりです（2026年10月15日時点）。

項目	内容
会社名	株式会社新日本地所
設立	2011年10月25日
資本金	5,000万円
役員	取締役会長 山下剛 代表取締役社長 河瀬涼 取締役副社長 長谷和樹
所在地	東京都港区北青山2-12-8 荒川ビル3F（外苑前駅）
宅地建物取引業免許	東京都知事(3)第93796号
事業内容	不動産の売買・仲介ならびに管理、内装工事業および建築工事業、損害保険代理業、経営コンサルティング ほか
提携金融機関	イオン住宅ローンサービス、オリックス銀行、クレディセゾン、ジャックス、東京スター銀行、楽天銀行、SBI新生アセットファイナンス、SBJ銀行、UI銀行（9社）
顧問弁護士	2人（2つの法律事務所）
代表電話	03-5786-1071

国税庁の法人番号公表サイトでは、法人番号7010401089279で、北青山の所在地で登録されています。

免許番号のカッコの中の(3)は、免許を2回更新したという意味です。宅建業の免許は5年ごとに更新するので、2012年1月に最初の免許を取ってから2回更新し、いまの免許は2027年1月13日まで有効です。10年以上、免許を更新しながら営業を続けている会社です。

新日本地所の評判・口コミの実際

新日本地所の評判・口コミは、面談を受けた人の好意的な声と、電話やメールの連絡への気になる声に分かれます。

これは利用者の体験記ではありません。13年38室を運営してきた大家として、この会社が公表している内容と口コミ、参加の条件を確かめた記事です。

好意的な声

オンラインの面談で、自分で勉強していた以上のことを聞けた、という声です。不動産だけでなく、保険や支出の相談にも乗ってもらえた点が評価されています。

気になる声

断っても電話が続いたという声と、アンケートやメールアドレスから連絡が来たことへの戸惑いが挙がりました。

私の見立て

面談を受けた人は、Zoomでの説明や担当者の提案に満足しています。不満は、面談の中身ではなく、電話とメールの連絡に集まっています。好意的な声にも「面談確認の連絡が前日であれば、なお良かった」と、連絡の時期への小さな要望がありました。

一方で、自分から申し込んでいない人に届いた電話やメールには、強い不満の声がありました。電話番号の口コミサイトの書き込みについては、次の章で見ていきましょう。

新日本地所が迷惑と言われる理由

新日本地所が迷惑と言われる理由は、興味のない人への営業電話と、宣伝メールです。

営業電話と宣伝メールへの声

Xの投稿には、イベントのアンケートに年収を書いたあとで、新日本地所から営業電話が来たという例があります。答えた側は気軽なアンケートのつもりでも、不動産に興味がない人にとって、そのあとの電話はしつこく感じられます。

別の用途で使っていたメールアドレスに宣伝メールが届くようになった、という投稿もありました。どこから連絡先が伝わったのか分からないことが、不安につながっています。

電話番号の口コミサイトに書き込みはない

電話番号の口コミサイトjpnumberで、代表電話（03-5786-1071）と賃貸管理部（03-5786-1073）を調べると、どちらも口コミの書き込みは0件でした（2026年10月15日時点）。

苦情の声は、ブログに引用されたGoogleマップの口コミと、Xの投稿です。電話番号のサイトに苦情が並んでいる会社とは、ここが違います。

電話を止める断り方

営業電話を止めたいなら、「契約しない」「今後の連絡はいらない」と、はっきり伝えます。はっきり断った相手に勧誘を続けることは、法律で禁止された行為です。

宅地建物取引業法施行規則の第16条の11第1号では、宅建業者に次のことを禁じています（宅地建物取引業法第47条の2第3項に基づく決まり）。

• 相手が契約しないという意思（勧誘を続けてほしくないという意思を含む）を示したのに、勧誘を続けること（ニ）
• 迷惑を覚えさせるような時間に電話したり、訪問したりすること（ホ）
• 勧誘の前に、会社名・担当者の名前・契約の勧誘が目的であることを告げずに勧誘すること（ハ）

電話がかかってきたら、次の文をそのまま伝えてください。

「契約するつもりはありません。今後、電話やメールでの連絡は不要です。」

「今は忙しい」「検討します」と答えると、断ったことにならず、また連絡が来ます。断った日時と担当者の名前は、メモに残しておきましょう。

断ったあとも電話が続くなら、免許を出している東京都の宅地建物取引業の窓口に、会社名・免許番号（東京都知事(3)第93796号）・日時を伝えて相談できます。宣伝メールは、届いたメールにある配信停止の手続きで止めます。知らない番号を鳴らさないスマホの設定や、状況別の断り文句は、【実録】不動産投資の強引な営業電話を止める方法にまとめました。

新日本地所のWeb面談・セミナーの参加条件と特典の条件

新日本地所のWeb面談には参加条件が4つあり、ギフトカード5,000円分には、さらに条件が3つあります。

Web面談のページには、「お互いの時間を無駄にしないためにも、参加条件を設けております。下記条件に１つでも当てはまらない方はお断りさせていただきますので、あらかじめご了承ください。」と書かれています。

条件は次の4つです（原文のまま）。

1. ビデオ通話ツールを利用いたしますが、お顔をお出しいただける方
2. ５分以上離席されない方
3. お申し込み後、弊社からのお電話に出ることができる方
4. 免許証、保険証、前年度の源泉徴収票の写真をご提出いただける方

4つの参加条件が意味すること

1つ目と2つ目は、面談のあいだ顔を出し、席を離れずに話を聞くための条件です。3つ目の条件どおり、申し込んだあとには新日本地所から電話がかかってきます。

いちばん重いのは4つ目です。免許証と保険証に加えて、前年度の源泉徴収票の写真まで出します。勤め先と年収を面談の前に伝えることになるので、出せるかどうかを先に決めてください。

条件が4つもあるのは、申し込む側からすると手間に見えます。新日本地所は、その理由を「お互いの時間を無駄にしないため」とページに書いています。条件が先に書かれているので、申し込む前に自分が当てはまるかを判断できます。

当てはまる人は、面談の時間を、自分の年収で買えるかどうかの話に使えます。

特典をもらうための3つの条件

ページには「また、現在、Web面談にご参加いただいた方へ、ギフトカード5,000円分をプレゼントしております。」とあり、プレゼントの条件は次の3つです（原文のまま）。

• 弊社からの提案が可能な方
• まじめに不動産投資を検討している方
• 弊社の面談やセミナーの参加が初めての方

物件を買う気がなく、ギフトカードだけが目的の人は、2つ目の条件に当てはまりません。以前に新日本地所の面談やセミナーに出たことがある人も、3つ目の条件で対象外です。

源泉徴収票を出すことの重さと、その使い方

源泉徴収票や保険証の写真を出すのは、手間がかかり、個人情報を渡すことへの抵抗もあります。ここはこの面談の弱点です。

ただ、条件として最初から書かれているので、申し込む前に判断できます。出すと決めたなら、その年収と勤め先で借りられる額と、毎月の持ち出しを、具体的な金額で出してもらうよう頼んでください。概算ではなく、自分の年収をもとにした金額で収支を見られるなら、本気で検討している会社員にとっては使い道があります。

特典のギフトカードだけが目的の人は、申し込まないでください。手間と個人情報を出しても、条件に当てはまらなければ特典は受け取れません。

都心のワンルームは、売るときの値段で取り返す投資

新日本地所の公式サイトの事業内容は、不動産・マンション投資とコンパクトマンションです。Web面談のページの案内は「新築・中古の豊富な物件」です。

不動産投資の損得は、「家賃＋売値－経費＞買値」の式で決まります。都心の区分マンションは、家賃からローンの返済・管理費・修繕積立金を引くと、ほとんど残らないか、毎月の持ち出しになります。家賃で稼ぐ投資ではなく、毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す投資です。

持ち出しには元金の返済も含まれていて、その分は売るときに戻ってきます。戻る分はおまけと考えておけば、判断を誤りません。ただし、買値には販売会社の利益が含まれるので、値上がりを当てにして買うのは危険です。

毎月の返済と持ち出しを自分で計算する手順は、マグナスインベストメントの記事の「2,300万円の都内1Kを自分で計算する」に載せました。区分と一棟のどちらを選ぶかは、不動産投資は区分と一棟どっち？初心者にこそ一棟を勧める5つの理由に書いています。

私は毎月のキャッシュフローを重視するので、都心のワンルームは選んでいません。毎月の持ち出しを受け入れられるかを、最初に考えてください。

新日本地所が合う人・申し込まなくていい人

新日本地所が合うのは、毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切れる会社員です。申し込まなくていいのは、毎月の手残りを増やしたい人と、特典だけが目的の人です。

合う人

• 首都圏で働く会社員・公務員で、年収500万円以上・勤続2年以上が目安の人
• 毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切って給料から払える人
• 10年以上持つつもりの人

すぐに売ると、買値に含まれる販売会社の利益の分だけ損をしやすくなります。ローンの残りを減らしながら長く持てる人に向きます。

申し込まなくていい人

• 毎月の手残り（キャッシュフロー）を増やして、生活費や副収入の足しにしたい人
• いずれ一棟アパートで規模を大きくしたい人
• 特典のギフトカード5,000円分だけが目的の人

手残りを増やしたい人が都心のワンルームを買うと、毎月の持ち出しを給料から払い続けることになります。区分を先に買うとローンの枠を使うので、いずれ一棟を買うときの審査で不利になることがあります。

※ セミナー・Web面談は無料です。お金を払うのは売買契約からです

面談の前に用意する4つの質問

Web面談を受けるなら、次の4つを書き出して、手元に置いておきましょう。答え方を見れば、その担当者に任せてよいかが分かります。

1. 提携金融機関9社のうち、私の年収と勤め先で使えるのはどこですか

金利と借りられる額まで聞きます。自分の年収に合う銀行を理由つきで挙げ、金利と借りられる額、返済期間を具体的に出してくれる担当者なら安心です。

2. 金利が1%上がったら、毎月の持ち出しはいくらですか

上がったあとの返済額をその場で計算し、持ち出しがいくら増えるかを出してくれる担当者なら安心です。いまの金利だけで組んだ収支しか出てこないなら、そこで持ち帰ります。

3. 10年後に売るときの値段の見込みと、その根拠を見せてもらえますか

根拠として、同じマンションや近くの物件の過去の成約価格を出してくれる担当者なら安心です。希望の値段ではなく、実際に売れた値段で話せるかを見ます。

4. 管理費と修繕積立金は、これまでいつ、いくら上がりましたか

長期修繕計画を見せながら、過去の値上げと、これからの値上げの予定まで説明してくれる担当者なら安心です。積立金が上がれば、そのぶん毎月の持ち出しも増えるからです。

申込から契約までの流れと断り方

Web面談は、申込から提案まで次の順で進みます。お金を払うのは売買契約からなので、それまではいつでも断れます。

1. Web面談のページから申し込む
2. 新日本地所から電話がかかってくる
3. Zoomなどで面談を受ける（顔を出し、源泉徴収票などの写真を出す）
4. 物件の提案を受ける
5. 持ち帰って、契約するかどうかを決める

面談の場で、その日のうちに決めるよう勧められても、契約はしません。「持ち帰って計算します」と伝えて、収支を自分で計算し直してから決めます。買わないと決めたら、断り方の文例のとおりに伝えます。

契約したあとでも、条件がそろえばクーリングオフができます（宅地建物取引業法第37条の2）。宅建業者が自ら売主となる売買で、喫茶店など会社の事務所以外の場所で申し込みや契約をした場合です。クーリングオフができると書面で告げられた日から8日以内なら、書面で申し込みの撤回や契約の解除ができます。

自分から申し出て自宅や勤め先で話を聞いた場合や、会社の事務所で申し込んだ場合は対象外です。物件の引き渡しを受けて、代金を全部払ったあともできません。新日本地所が売主の物件か、仲介の物件かは、重要事項説明書の「取引態様」の欄で確かめてください。

新日本地所のよくある質問

まとめ｜新日本地所は、条件を分かったうえで本気で検討する人の相談先

新日本地所は、2011年に設立され、免許を2回更新して営業している実態のある不動産会社です。迷惑と言われる元は、営業電話と宣伝メールです。Web面談には、源泉徴収票の写真を出すことを含む参加条件があり、特典にも条件があります。

• 実態のある会社で、迷惑の元は営業電話と宣伝メール
• Web面談には参加条件が4つ、ギフトカードには条件が3つある
• 都心のワンルームは、毎月の持ち出しを売るまでの手数料と割り切れるなら検討する

ギフトカード目当てで気軽に参加する場ではありません。それでも、自分の年収で借りられる額と毎月の持ち出しを具体的な金額で知りたい会社員にとっては、確かめる機会になります。条件と目的が合うなら、まずは無料セミナーで収支の見方を聞くところから始めてみてください。

※ セミナー・Web面談は無料です。お金を払うのは売買契約からです