マグナスインベストメントの評判・口コミは？迷惑と言われる理由

• マグナスインベストメントから電話がかかってきたけれど、どんな会社なのだろう
• 無料相談を申し込んだら、しつこく勧誘されないか心配だ
• 本音を言えば、よく知らない会社に勧められた物件を買って、損をするのが怖い

マグナスインベストメントの評判を調べると、口コミと一緒に「迷惑」という言葉が出てきます。知らない不動産会社から電話が来たり、広告を見かけたりすると、身構えるのは当然です。

ただ、会社の実態と、迷惑と言われる理由と、勧められる物件の性格の3つが分かれば、話を聞くかどうかは自分で決められます。

結論から言うと、マグナスインベストメントは、免許と登録を持ち10年営業している実態のある会社です。迷惑と言われる元は営業電話で、苦情の書き込みは2016〜2018年に集まっています。

勧めているのは、毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す都心ワンルームです。毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切れる会社員なら、話を聞く価値があります。

私は地方在住・大家歴13年の現役サラリーマン大家です。3棟38室を運営し、いま手元に残る税引前キャッシュフローは月30万円。これを5年間継続できています。

これは利用者の体験記ではありません。13年38室を運営してきた大家として、この会社が公表している内容と口コミ、勧めている物件の収支を確かめた記事です。

本文では、電話を止める断り方の文例と、面談で出された物件を自分で計算する手順を載せました。計算に使うのは、面談でもらう収支表と電卓だけです。

この2つを手元に置いておけば、電話が来ても慌てずに済みます。面談に行っても、買うかどうかをその場の雰囲気ではなく、自分の計算で決められます。

話を聞くだけなら、お金はかかりません。断り方と計算の手順を知ったうえで、一度話を聞いてみてください。

※ 相談は無料です。お金を払うのは売買契約からです

マグナスインベストメントの会社概要

マグナスインベストメントは、宅地建物取引業の免許と、賃貸住宅管理業の登録を持ち、2016年から営業している会社です。公式サイトの会社概要は、次のとおりです（2026年10月11日時点）。

項目	内容
会社名	マグナスインベストメント株式会社
設立	2016年（平成28年）4月1日
資本金	1,000万円
代表取締役	金子大我
所在地	東京都港区南青山3-5-2 南青山第一韮澤ビル2階B号室 （2026年4月13日にこの住所へ本社を移転）
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第100339号
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣(1)第009563号
事業内容	不動産の売買・仲介、賃貸管理、保険、リフォーム、不動産のコンサルティング
加盟団体	東京都宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会 投資不動産流通協会
営業時間	10:00〜19:00（定休日：水曜・日曜・祝日）

免許番号のカッコの中の(2)は、免許を1回更新したという意味です。宅地建物取引業の免許は5年ごとに更新するので、2016年の設立と合います。

会社概要には、2つの法律事務所の弁護士2人を顧問弁護士として載せています。法令に基づく免許と登録を持ち、10年営業している会社です。

マグナスインベストメントの評判・口コミの実際

マグナスインベストメントの評判・口コミは、2種類に分かれます。無料相談を利用した人が口コミサイトSmileに投稿した声と、電話番号の口コミサイトjpnumberに寄せられた書き込みです。

前者は、説明の丁寧さを評価する好意的な声が中心です。後者には、営業電話への苦情が並びます。

好意的な声

厳しい場合の試算まで見せてもらえた点と、購入を急かされずに相談できた点が評価されています。

気になる声

メールでの連絡を頼んでも電話が来たことと、会員登録で個人情報を出すことへの抵抗が、気になる点として挙がりました。

私の見立て

好意的な声は面談での説明が中心で、気になる声は営業電話の多さに集まっています。話の中身への不満は少なく、不満は電話の多さに集中しています。

もう1つ、書き込みの日付も見てください。電話番号の口コミサイトの苦情は2016〜2018年のもので、口コミサイトSmileの声は2026年の投稿です。古い苦情と最近の相談の体験は、分けて読むことが大切です。

マグナスインベストメントが迷惑・怪しいと言われる理由

マグナスインベストメントが迷惑と言われる理由は、営業電話です。怪しいと言われる理由は、申込ページのうたい文句に根拠が書かれていないことです。

営業電話の苦情は2016〜2018年の書き込み

jpnumberでは、公式サイトの代表番号（03-6233-7005）への書き込みが5件あります。意味が読み取れる4件は、次のとおりです。

• 2016年9月18日：「20時45分、こんな時間にかかってきた。東京に知り合いいないし無視」
• 2016年9月26日：「不動産。なれなれしい口調で取引を要求。」
• 2017年8月19日：「いつもの迷惑不動産」
• 2018年4月7日：「何回も電話してきてしつこい。」

書き込みは2016年9月から2018年4月までで、それより後の書き込みはありません。2016年4月の設立から間もない時期に集まっています。

転職の口コミサイト「エン カイシャの評判」には、2017年10月に営業職の社員が「やはり営業職なので安定性は欠けると思う。常に新規の顧客を見つけないと」と書いています。当時は、新しいお客さんを探す電話営業をしていたと読めます。

電話を止める断り方

営業電話を止めたいなら、「契約しない」「今後の連絡はいらない」と、はっきり伝えます。はっきり断った相手に勧誘を続けることは、法律で禁止された行為です。

宅地建物取引業法施行規則の第16条の11第1号では、宅建業者に次のことを禁じています（宅地建物取引業法第47条の2第3項に基づく決まり）。

• 相手が契約しないという意思（勧誘を続けてほしくないという意思を含む）を示したのに、勧誘を続けること（ニ）
• 迷惑を覚えさせるような時間に電話したり、訪問したりすること（ホ）
• 勧誘の前に、会社名・担当者の名前・契約の勧誘が目的であることを告げずに勧誘すること（ハ）

電話がかかってきたら、次の文をそのまま伝えてください。

「契約するつもりはありません。今後、電話やメールでの連絡は不要です。」

「今は忙しい」「検討します」と答えると、断ったことにならず、また連絡が来ます。断った日時と担当者の名前は、メモに残しておきましょう。

断ったあとも電話が続くなら、免許を出している東京都の宅地建物取引業の窓口に、会社名・免許番号・日時を伝えて相談できます。知らない番号を鳴らさないスマホの設定や、状況別の断り文句は、【実録】不動産投資の強引な営業電話を止める方法にまとめました。

うたい文句に根拠が書かれていない

怪しいと言われるもう1つの理由は、申込ページ（magnusinvestment.info）のうたい文句です。「成功率97.9%」「《限定12件》マンション経営ガイドブックを今月だけ無料配布中」と書かれていますが、成功の定義や、なぜ12件なのかは書かれていません。

うたい文句をどう確かめるかは、次の章で1つずつ書きます。

公式のうたい文句を、大家の計算で確かめる

申込ページのうたい文句を4つ取り上げ、何を確かめれば判断できるかを書きます。最後に、口コミにあった都内1Kの価格で、毎月の収支を自分で計算する手順を載せました。

成功率97.9%

申込ページには「成功率97.9%」と書かれていますが、何をもって成功とするかは書かれていません。空室が出なかったことか、ローンの返済が続いていることか、売って利益が出たことかで、意味は大きく変わります。

面談では、成功の定義と、何人をいつからいつまで数えたかを聞いてください。

自己資金0から・月々1万円台から

申込ページには「自己資金0からでも始められます」「月々1万円台から始める不動産投資」とあり、よくある質問では、年収や資産の状況しだいで、諸費用もローンに組み込めるケースが多いと答えています。

自己資金を入れない分、借りる額が増えて、毎月の返済も増えます。「月々1万円台」が、毎月の持ち出しなのか、別の金額なのかを聞いてください。

減価償却で税負担を圧縮

申込ページには、建物の減価償却費を経費にできるので、所得税・住民税の負担を圧縮できると書かれています。ただ、税金が戻る金額は、給与にかかる税率と、売るときの税率の差だけです。

節税を目的に買うと失敗する理由は、不動産投資の節税は嘘？税金が戻る仕組みと、節税目的で買って失敗した実録に書きました。

空室期間平均1.2ヶ月

「空室期間平均1.2ヶ月」も、何戸を、いつからいつまで数えた平均かを聞きます。数えた範囲が分からないと、自分が買う物件に当てはまるかを判断できません。

2,300万円の都内1Kを自分で計算する

面談で物件を出されたら、会社が作った収支表をそのまま受け取らず、毎月の収支を自分で計算します。口コミにあった「都内の1Kで2300万円前後」を例にします。

2,300万円を全額ローンで借り、35年で返す（元利均等返済）場合、毎月の返済は次のとおりです。

金利	毎月の返済
1.5%	約7.0万円
2.0%	約7.6万円

金利が0.5%違うだけで、毎月の返済は約6,000円変わります。諸費用もローンに組み込むと、借りる額が増え、毎月の返済はこれより増えます。

面談で収支表をもらったら、次の4つの手順で計算してください。

1. 収支表から、家賃・管理費・修繕積立金・賃貸管理の手数料を書き出す
2. 家賃から、管理費・修繕積立金・管理の手数料を引く
3. そこから毎月のローン返済を引く。マイナスなら、その金額が毎月の持ち出し
4. 持ち出しの金額×12か月×持つ年数を出し、売るときの値段の見込みで取り返せるかを見る

家賃の金額は物件ごとに異なるので、収支表の金額を入れます。その家賃が、同じマンションのいまの募集家賃と合っているかも、不動産の検索サイトで確かめてください。

都心ワンルームは、売るときの値段で取り返す投資

マグナスの申込ページが勧めているのは、都心のワンルームです。毎月の家賃で稼ぐ投資ではなく、毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す投資です。

不動産投資の損得は、「家賃＋売値－経費＞買値」の式で決まります。都心の中古ワンルームは、家賃－経費がほぼゼロなので、売値の部分で式を成り立たせる投資です。売るときの値段が買ったときの値段より上がり、その差で利益を得ることを、キャピタルゲインと言います。

毎月の持ち出しには、元金の返済も含まれています。返した元金の分は売るときに受け取れるので、持ち出した分をそのまま失うわけではありません。ただし、買値には販売会社の利益が含まれるので、値上がりを当てにして買うのは危険です。

区分と一棟のどちらを選ぶかは、不動産投資は区分と一棟どっち？初心者にこそ一棟を勧める5つの理由に書きました。

マグナスインベストメントが合う人・申し込まなくていい人

マグナスインベストメントが合うのは、売るときの値段で取り返す投資だと分かったうえで、長く持てる会社員です。申し込まなくていいのは、毎月の手残りを増やしたい人です。

合う人

• 首都圏か大阪に住む会社員で、毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切って給料から払える人
• 10年以上持つつもりの人
• 入居者の対応や管理を任せて、本業を続けたい人

都心のワンルームは、毎月の持ち出しが出ることがあります。持ち出しのうち元金の返済分は売るときに戻ってくるので、戻る分はおまけと考えておけば判断を誤りません。すぐに売ると、買値に含まれる販売会社の利益の分だけ損をしやすいので、ローンの残りを減らしながら長く持てる人に向きます。

申し込まなくていい人

• 毎月の手残り（キャッシュフロー）を増やしたい人
• いずれ一棟アパートで規模を大きくしたい人
• 節税を目的に買おうとしている人

一棟を目指す人は注意が必要です。区分を先に買うとローンの枠を使うので、いずれ一棟を買うときの審査で不利になることがあります。

私は自分で細かく管理し、毎月のキャッシュフローを重視するので、都心のワンルームは選んでいません。

※ 相談は無料です。お金を払うのは売買契約からです

面談の前に用意する4つの質問

面談に行くなら、次の4つを紙に書いて持っていってください。答え方を見れば、その担当者に任せてよいかが分かります。

1. 成功率97.9%の「成功」は、何を指していますか

何人を、いつからいつまで数えたかまで聞きます。成功の定義と、数えた人数・期間をその場で答えられる担当者なら安心です。

2. 金利が1%上がったら、毎月の持ち出しはいくらですか

上がったあとの返済額をその場で計算し、持ち出しがいくら増えるかを出してくれる担当者なら安心です。有利な条件だけでなく、負担が増える条件も出せるかを見ます。

3. 10年後に売るときの値段の見込みと、その根拠を見せてもらえますか

根拠として、同じマンションや近くの物件の過去の成約価格を出してくれる担当者なら安心です。希望の値段ではなく、実際に売れた値段で話せるかを見ます。

4. 管理費と修繕積立金は、これまでいつ、いくら上がりましたか

過去の値上げの履歴を答え、長期修繕計画を見せながら、これからの値上げの予定まで説明してくれる担当者なら安心です。

無料相談の申込から契約までの流れと断り方

申込から運用までは5つの段階です。お金を払うのは契約からなので、それまではいつでも断れます。

1. 無料相談申込
2. 専属担当が資産診断
3. 物件提案・シミュレーション
4. ご契約
5. 運用＆アフターサポート

面談のあと、その場で契約はしません。「持ち帰って計算します」と伝えて、計算の手順で収支を確かめてから決めます。買わないと決めたら、断り方の文例のとおりに伝えます。

契約したあとでも、条件がそろえばクーリングオフができます（宅地建物取引業法第37条の2）。宅建業者が自ら売主となる売買で、喫茶店など会社の事務所以外の場所で申し込みや契約をした場合です。クーリングオフができると書面で告げられた日から8日以内なら、書面で申し込みの撤回や契約の解除ができます。

自分から申し出て自宅や勤め先で話を聞いた場合や、会社の事務所で申し込んだ場合は対象外です。物件の引き渡しを受けて、代金を全部払ったあともできません。マグナスが売主の物件か、仲介の物件かは、重要事項説明書の「取引態様」の欄で確かめてください。

マグナスインベストメントのよくある質問

まとめ｜マグナスインベストメントは、売値まで計算できる人の相談先

マグナスインベストメントは、免許と登録を持つ実態のある不動産会社です。迷惑と言われる元は営業電話で、苦情の書き込みは2016〜2018年に集まっています。勧めている都心のワンルームは、毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す投資です。

• 実態のある会社で、迷惑の元は営業電話
• 電話は「契約しない」「連絡は不要」とはっきり断れば止められる
• 毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切れるなら、売値まで自分で計算してから決める

面談で出された収支表は、そのまま受け取らずに、家賃と経費と売るときの見込みまで自分で計算してください。その計算に納得できたなら、前へ進んでいい物件です。まずは無料相談で、物件の提案と収支表をもらうところから始めてみてください。

※ 相談は無料です。お金を払うのは売買契約からです