日興レジデンシャルの評判・口コミは？迷惑と言われる理由と無料コンサルの中身

• 日興レジデンシャルから電話が来たけれど、本当に日興レジデンシャルなのか知りたい
• 無料コンサルティングを受けたら、強引に契約を迫られないか不安
• 本音を言えば、よく知らない不動産会社と関わって、トラブルに巻き込まれるのが怖い

日興レジデンシャルの評判や口コミを調べても、件数が少なく、どんな会社なのかがつかみにくいと感じた方も多いはずです。電話が来た人なら、なおさら相手の実態が気になります。

ただ、会社の免許と、営業電話の苦情の中身と、提案される物件の収支の3つが分かれば、話を聞くかどうかは自分で決められます。

結論から言うと、日興レジデンシャルは2010年に設立され、宅建業の免許の更新を続けている実態のある会社です。公式の申込ページには「一切電話営業は行っておりません」とあり、ネットに残る電話の苦情は2012年の書き込みと、2023年以前の口コミです。

私は地方在住・大家歴13年の現役サラリーマン大家です。3棟38室を運営し、いま手元に残る税引前キャッシュフローは月30万円。これを5年間なんとか継続できています。

本文では、日興を名乗る電話の確かめ方と、公式に書かれた例から出した2,000万円の物件の毎月の返済の表を載せました。

確かめ方と返済の金額を先に知っておけば、無料コンサルの場で相手のペースに流されずに済みます。まずは会社の実態と口コミの中身から見ていきましょう。

※ コンサルティングは無料です。お金を払うのは売買契約からです

日興レジデンシャルの会社概要

日興レジデンシャルは、2010年に設立され、2011年に最初の宅地建物取引業の免許を取ってから、5年ごとの更新を続けている会社です。公式サイトの会社概要は次のとおりです（2026年10月15日時点）。

項目	内容
会社名	株式会社日興レジデンシャル
設立	2010年（平成22年）6月
代表	山戸秀行
所在地	東京都渋谷区神宮前6-19-16 越一ビル501
宅地建物取引業免許	東京都知事免許 第93308号 （最初の免許は2011年。5年ごとに更新）
事業内容	マンションの開発分譲、不動産の仲介、不動産賃貸管理、不動産コンサルティング、内装工事業、損害保険の代理及び募集、生命保険の募集、リノベーション開発事業、民泊事業
加盟団体	全日本不動産協会 不動産保証協会 東日本不動産流通機構
取引金融機関	オリックス銀行、きらぼし銀行、群馬銀行、興産信用金庫、西京信用金庫、ダイヤモンドアセットファイナンス、東日本銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、楽天銀行、りそな銀行、SBJ銀行（12）
代表電話	03-5469-6011

国税庁の法人番号公表サイトでは、法人番号1011001069551で、神宮前の所在地で登録されています。取引金融機関には、三井住友銀行・三菱UFJ銀行を含む12の金融機関が並んでいます。

なお、読みが似ていてドメインも近い「日光レジン工業（nikko-r.co.jp）」は、まったく別の会社です。日興レジデンシャルの公式サイトは「nikko-r.jp」です。

日興レジデンシャルの評判・口コミの実際

日興レジデンシャルの評判・口コミは、件数が多くありません。個別相談を受けた人の好意的な声と、営業電話や、物件が見つからない時期への気になる声があります。

これは利用者の体験記ではありません。13年38室を運営してきた大家として、この会社が公表している内容と口コミ、勧めている物件の収支を確かめた記事です。

好意的な声

同じ回答者は「更に最寄り駅から徒歩5分圏内に絞り込んでいるという点も他社にはあまりない特徴です。」とも書いています。物件の立地をはっきり絞っている点が、評価の中心です。

気になる声

知恵袋の質問者も「日光レジデンシャルはネットでの口コミや評判もあまりないのですが、受けられた方いらっしゃいますか？」と書いていて、ネットの口コミが少ないことが分かります。

私の見立て

相談を受けた人が評価しているのは、都心23区・駅から徒歩5分以内に絞った提案で、早く情報を集められた点です。気になる声は、電話と、物件が見つからない時期の2つに分かれます。

電話の苦情は、いつの書き込みかを見ることが大切です。日付と確かめ方は、次の章で書きました。物件が見つからない時期については、都心の中古ワンルームの章で理由と受け止め方を書いています。

日興レジデンシャルが迷惑と言われる理由

日興レジデンシャルが迷惑と言われる理由は、ネットに営業電話の苦情が残っているからです。ただし、公式の案内と口コミの日付を並べると、食い違いがあります。

公式は電話営業をしないと書いている

無料コンサルティングの申込ページには、こう書かれていました。

「弊社では主に紹介営業を行っております。一切電話営業は行っておりません。ご安心ください。」

会社として、紹介を中心に営業し、電話営業はしていないと公表しています。

営業電話の苦情の日付

電話番号の口コミサイトjpnumberで、代表電話（03-5469-6011）への書き込みは1件だけです。

「日興の佐藤と名乗る者から税金云々で電話が職場にかかってきました。」（jpnumber・2012年6月1日）

この書き込みは2012年のもので、10年以上前の記録です。Googleマップの苦情を引用した記事も、2023年10月3日に公開されたものでした。どちらも、いまの公式の方針より前か、同じころの書き込みです。

日興を名乗る電話が来たときの確かめ方

日興レジデンシャルを名乗る電話がかかってきたら、その場で話を進めず、次の順で確かめます。

1. 相手の担当者名と、かかってきた電話番号をメモして、電話を切る
2. 公式サイトの会社概要に載っている代表番号「03-5469-6011」に、自分からかけ直す
3. その名前の担当者がいるか、その電話が日興レジデンシャルからの連絡かを確かめる

公式が「一切電話営業は行っておりません」と書いている以上、名乗った会社に自分からかけ直して確かめるのが、いちばん早い方法です。

電話を止める断り方

勧誘の電話を止めたいなら、「契約しない」「今後の連絡はいらない」と、はっきり伝えます。はっきり断った相手に勧誘を続けることは、法律で禁止された行為です。

「契約するつもりはありません。今後、電話やメールでの連絡は不要です。」

宅地建物取引業法施行規則の第16条の11第1号では、宅建業者に次のことを禁じています（宅地建物取引業法第47条の2第3項に基づく決まり）。

• 相手が契約しないという意思（勧誘を続けてほしくないという意思を含む）を示したのに、勧誘を続けること（ニ）
• 迷惑を覚えさせるような時間に電話したり、訪問したりすること（ホ）
• 勧誘の前に、会社名・担当者の名前・契約の勧誘が目的であることを告げずに勧誘すること（ハ）

「今は忙しい」「検討します」と答えると、断ったことにならず、また連絡が来ます。断った日時と担当者の名前をメモに残し、それでも続くなら、免許を出している東京都の宅地建物取引業の窓口に、会社名・免許番号・日時を伝えて相談できます。状況別の断り文句は、【実録】不動産投資の強引な営業電話を止める方法にまとめました。

無料コンサルティングの中身と自己資金の目安

日興レジデンシャルの無料コンサルティングでは、ライフプランの作成と物件の提案を受けられます。自己資金は70万〜80万円程度が目安と、公式に書かれています。

申込ページの記載は次のとおりです。

• 「お客様お一人お一人に合わせたライフプランの作成」
• 「投資用ローンは70万円~80万円程度の自己資金があれば利用できます。たとえば、2,000万円の物件を購入する場合、頭金10万円とローン諸経費60万円～70万円が必要となります。また、ローンを利用する際には、お客様の現在のお借入の状況やご年収などにより条件が異なります。」

申込フォームで入れるのは、名前・都道府県・電話番号・メールアドレス・年齢・職業・年収で、どれも必須です。面談のギフト券などの特典は、書かれていません。

自己資金の例から出した毎月の返済

公式の例「2,000万円の物件で頭金10万円」をもとに、1,990万円を35年で借りた場合（元利均等返済）の毎月の返済を計算しました。

金利	毎月の返済
1.5%	約6.1万円
2.0%	約6.6万円
2.5%	約7.1万円

金利が0.5%上がるごとに、毎月の返済は約5,000円増えます。頭金とは別のローン諸経費60万〜70万円は、手元から払うお金です。

毎月の持ち出しを出す手順

提案された収支表は、そのまま受け取らずに、次の手順で毎月の持ち出しを自分で出します。

1. 提案された収支表から、家賃・管理費・修繕積立金・賃貸管理の手数料を書き出す
2. 家賃から、管理費・修繕積立金・管理の手数料を引く
3. そこから毎月のローン返済（上の表）を引く。マイナスなら、その金額が毎月の持ち出し
4. 持ち出し×12か月×持つ年数を出し、売るときの値段の見込みで取り返せるかを見る

少ない自己資金で始められることの重さ

少ない自己資金で始められる点は、手元の現金を減らしたくない人には利点です。ただ、頭金が10万円なら、そのぶん借りる額が大きくなります。

借りる額が1,990万円になれば、家賃から経費を引いた残りだけでは返済を払いきれず、毎月の持ち出しが出やすくなります。毎月の返済と持ち出しを自分で計算し、売るまでの手数料として給料から無理なく払える人だけが、進めてください。

申込ページには「不動産投資は銀行がお金を貸してくれる唯一の投資です」とも書かれています。ただ、借りられることは、長い期間返し続けることでもあります。このサイトでは、それを買う理由にはしません。

都心の中古ワンルームは、売るときの値段で取り返す投資

不動産投資の損得は、「家賃＋売値－経費＞買値」の式で決まります。都心のワンルームは、家賃から経費を引いた毎月の手残りがほぼゼロか、持ち出しになります。毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す投資です。

持ち出しには元金の返済も含まれていて、その分は売るときに戻ってきます。戻る分はおまけと考えておけば、判断を誤りません。ただし、買値には販売会社の利益が含まれるので、値上がりを当てにして買うのは危険です。

区分を先に買うとローンの枠を使うので、いずれ一棟を買うときの審査で不利になることがあります。

私は毎月のキャッシュフローを重視するので、都心のワンルームは選んでいません。区分と一棟のどちらを選ぶかは、不動産投資は区分と一棟どっち？初心者にこそ一棟を勧める5つの理由に書いています。

物件が見つからない時期があることの受け止め方

知恵袋の回答には、「欲しいと思っても紹介できるものがない時期があります」という声がありました。すぐに買いたい人には、ここは弱点です。

同じ回答者によると、日興レジデンシャルは都心23区で、最寄り駅から徒歩5分以内の物件に絞っています。立地の条件を下げないので、紹介できる物件がない時期があるのです。

すぐに始めたい人には合いませんが、立地の条件を下げずに待てる人には、受け入れられる弱点です。

日興レジデンシャルが合う人・申し込まなくていい人

日興レジデンシャルが合うのは、毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切れる会社員です。申し込まなくていいのは、毎月の手残りを増やしたい人と、節税が目的の人です。

合う人

• 都内・首都圏で働く会社員・公務員で、年収500万円以上・勤続3年以上が目安の人
• 毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切って給料から払える人
• 駅から徒歩5分以内という立地を優先し、物件が出るまで待てる人

都心の中古ワンルームは、毎月の収支がマイナスになることがあります。本業の収入から、持ち出しを払い続けられる人に向きます。

申し込まなくていい人

• 毎月の手残り（キャッシュフロー）を増やして、生活費の足しにしたい人
• いずれ一棟アパートで規模を大きくしたい人
• 節税を目的にワンルームを買おうとしている人

手残りを増やしたい人が都心のワンルームを買うと、毎月の持ち出しが家計を圧迫します。

節税で税金が戻る金額は、給与にかかる税率と売るときの税率の差だけです。くわしくは不動産投資の節税は嘘？税金が戻る仕組みと、節税目的で買って失敗した実録に書きました。

※ コンサルティングは無料です。お金を払うのは売買契約からです

面談の前に用意する4つの質問

無料コンサルティングを受けるなら、次の4つを書き出して持っていきましょう。答え方を見れば、提案が現実的かどうかを判断できます。

1. 取引金融機関のうち、私の年収と勤め先で使えるのはどこですか

金利と借りられる額まで聞きます。12の取引金融機関の中から、自分の年収と勤め先で使える銀行を理由つきで挙げ、金利と借りられる額を具体的に出してくれる担当者なら安心です。

2. 金利が1%上がったら、毎月の持ち出しはいくらですか

上の返済の表のとおり、金利が上がれば返済は増えます。上がったあとの持ち出しをその場で計算して出してくれる担当者なら安心です。

3. 10年後に売るときの値段の見込みと、その根拠を見せてもらえますか

根拠として、同じマンションや近くの物件の過去の成約価格を書面で出してくれる担当者なら安心です。希望の値段ではなく、実際に売れた値段で話せるかを見ます。

4. 管理費と修繕積立金は、これまでいつ、いくら上がりましたか

中古のワンルームは、築年数がたつと修繕積立金が上がることがあります。長期修繕計画を見せながら、過去の値上げとこれからの予定まで説明してくれる担当者なら安心です。

申込から契約までの流れと断り方

無料コンサルティングは、次の順で進みます。お金を払うのは売買契約からなので、それまではいつでも断れます。

1. 申込ページのフォームから申し込む
2. 日興レジデンシャルから連絡が来る
3. 無料コンサルティングで、ライフプランの作成と物件の提案を受ける
4. 持ち帰って、契約するかどうかを決める

面談の場で物件を勧められても、その場では契約しません。「持ち帰って計算します」と伝えて、返済の表と持ち出しの手順で収支を確かめてから決めます。買わないと決めたら、断り方の文例のとおりに伝えます。

契約したあとでも、条件がそろえばクーリングオフができます（宅地建物取引業法第37条の2）。宅建業者が自ら売主となる売買で、喫茶店など会社の事務所以外の場所で申し込みや契約をした場合です。クーリングオフができると書面で告げられた日から8日以内なら、書面で申し込みの撤回や契約の解除ができます。

自分から申し出て自宅や勤め先で話を聞いた場合や、会社の事務所で申し込んだ場合は対象外です。物件の引き渡しを受けて、代金を全部払ったあともできません。日興レジデンシャルが売主か仲介かは、重要事項説明書の「取引態様」の欄で確かめてください。

日興レジデンシャルのよくある質問

まとめ｜日興レジデンシャルは、立地を優先して待てる人の相談先

日興レジデンシャルは、2010年に設立され、免許の更新を続けている実態のある不動産会社です。公式は電話営業をしないと書いていて、ネットに残る電話の苦情は2012年と2023年以前のものです。扱う都心の中古ワンルームは、毎月の持ち出しを受け入れ、売るときの値段で取り返す投資です。

• 実態のある会社で、公式は電話営業をしないと明記している
• 日興を名乗る電話は、公式の代表番号にかけ直して確かめる
• 毎月の持ち出しを、売るまでの手数料と割り切れるなら検討する

少ない自己資金で始められる分、借りる額は大きくなります。それを分かったうえで、自分の年収で借りられる額と毎月の持ち出しを知りたいなら、まずは無料コンサルティングで具体的な金額を出してもらうところから始めてみてください。

※ コンサルティングは無料です。お金を払うのは売買契約からです