みんなのワンルーム投資は怪しい？元敏腕営業マンの無料診断を検証【2026年版】

• 買った（または検討中の）ワンルームが、割高だったのではと気になっている
• みんなのワンルーム投資の無料診断は、怪しい勧誘ではないか知りたい
• 本音を言えば、損していると分かるのが怖くて、確かめるのを先延ばしにしている

割高なワンルームを買ったまま気づかずにいると、本来得られるはずの利益が、毎月少しずつ減り続けます。

確かめるのは、怖がるほど大変なことではありません。みんなのワンルーム投資の無料診断なら、物件名を入れるだけで、割高かどうかの目安が出ます。

結論からお伝えすると、この診断は怪しい勧誘ではありません。運営者が新築ワンルームを約10年売ってきた元売り手であることには、良い面と注意すべき面の両方があります。

私は地方在住・大家歴13年の現役サラリーマン大家です。3棟38室を運営し、いま手元に残る税引前キャッシュフローは月30万円。これを5年間継続できています。私自身、尼崎の区分ワンルームを870万円で買い、いまの相場は400万円台です。買ったあとに割高だったと気づく側の気持ちは、よく分かります。

本文では、相談料が無料でも成り立つ仕組みを、お金の流れから確かめています。面談の最初に聞くと、相手の透明性が分かる質問も1つ紹介します。

診断で出た割高度を見れば、持ち続けるか、誰かに相談するかを、その夜のうちに決められます。先延ばしにしていた答えが出れば、どちらを選ぶにしても、家族に説明できる理由が手に入ります。

利用は無料です。面談に進むかどうかは、診断の結果を見てから決められます。

※ 診断は無料です

結論を先に：怪しくはない。ただし「元売り手」という立場は有利にも不利にも働く

• 運営者は実在の宅地建物取引士で、大手不動産でのワンルーム営業歴も確認できる
• 相談自体は無料だが、紹介先での契約時に紹介料が発生する一般的な構造と見られる
• 元売る側の視点は営業トークを見抜く強みになる一方、紹介先の選び方次第で新しい形の営業ルートにもなり得る

そもそも何をしてくれるサービスなのか

「みんなのワンルーム投資」は、ワンルームマンション投資に特化したセカンドオピニオンサービスです。使い方はシンプルです。

• 物件名検索——気になる物件名を入れると、口コミや相場感を確認できる
• 割高診断——12項目の基準で、物件が割高かどうかを無料診断
• 無料面談——診断結果をもとに、Zoomで宅地建物取引士に直接相談できる

すでに物件を持っていて「この物件、大丈夫だったのか」と不安な人にも、これから買おうか迷っている人にも使えます。

運営者は何者か

運営者の「こうのすけ」氏は、新卒で不動産会社に入社し、リフォーム・戸建て販売を経験。その後、大手不動産会社で新築ワンルームマンション投資の営業を約10年やってきた人です。

2023年、収支を無視した強引な提案に疑問を持ち、大手不動産会社を退職してこのサービスを立ち上げたと語っています。宅地建物取引士・FP・相続診断士の資格を持ち、相談実績は2,000人を超えるとされています。

10年間売る側にいた人間だからこそ、営業トークの手口を具体的に知っている——これは大きな強みです。「何をどう言われたら危ないか」を、机上の話ではなく実体験で語れる立場にいます。

運営会社の実在を確認する

運営会社	RPG LLC(合同会社)
所在地	東京都中央区銀座1-12-4 N&E BLD. 7階
設立	2024年12月

会社としては2024年12月設立とかなり若く、公式サイトに宅建業免許の記載はありません。自社で物件を仲介する立場ではなく、診断と紹介がメインのサービスのようです。

会社としての歴は浅いですが、こうのすけ氏個人が約10年営業してきた実績とは分けて見る必要があります。会社の若さと診断者の経験は別物です。

無料で成り立つ理由を計算し直す

公式サイトには「相談料やコンサル費用、サポート費用などを請求される心配はありません」とあります。一方で、「一部の特典を利用する際、費用が発生する場合があります(物件購入、税理士に確定申告等を依頼する場合など)」とも書かれています。

つまり相談自体はタダで、紹介先(仲介業者・税理士など)で実際に契約が決まったときに、そちらから紹介料をもらうという仕組みです。

不動産投資の真実の式で言えば、家賃＋売値－経費＞買値。セカンドオピニオンの役目は、この式の買値を第三者目線で計算し直すことです。

ただし紹介先での契約に紹介料が絡む以上、「完全な第三者」ではなく「立場を変えた業界関係者」だと理解しておく方が安全です。診断結果を鵜呑みにせず、最終的な買値が妥当かどうかは、もう一段自分でも確かめてください。

評判・口コミの実際

向いている人・向いていない人

向いている人	向いていない人
すでに契約した物件が適正価格か不安な人	診断結果を最終判断としてそのまま受け入れてしまう人
元売り手の視点で営業トークを見抜きたい人	紹介先とも一切関わりたくない人
まず無料の範囲で相場感だけ知りたい人	宅建業登録済みの大手による診断を求める人

📌 紹介先の紹介料について、面談で直接確認できます
気になる場合は、面談の最初に「紹介先で契約した場合、どこからいくら紹介料が入るのですか」と聞いてみてください。答え方で透明性がある程度分かります。

※ 相談は無料です

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