コラム

「かぼちゃの馬車」と「みんなで大家さん」は同じ手口に見えて、法的な仕組みは正反対です。融資で物件を所有するモデルと、匿名組合出資で所有しないモデル。破綻後に投資家が背負うものがどう違うのかを、行政処分・判決など公開情報のみで整理しました。

新築アパート投資の利回りは本当に低いのか。中古で修繕費350万円を払い、シノケンの仙台新築を実際に買った13年大家が、修繕・空室・手間まで含めた「実効利回り」で中古と徹底比較します。

サブリースの家賃保証は契約中でも減額できる「リスクの先送り」です。かぼちゃの馬車事件でスルガ銀行から調査を受けた経験から、家賃保証の本当のからくり、借地借家法の罠、一般管理5%が正解な理由を解説します。