【STEP3】買う

「銀行が貸した＝安全」は大間違い。銀行は破綻リスクしか見ていません。DSCR(返済余裕率)と返済比率50%の壁、金利上昇ストレステストで、自分の安全ラインを守る方法を実体験で解説します。

不動産投資業者の見極め方を13年38室の現役大家が解説。面談でぶつける15の質問リスト、即離脱すべきNGワード、「960万円で買いたい」ハガキの手口まで。比較面談の型がこの1記事で身につきます。

新築アパート投資の利回りは本当に低いのか。中古で修繕費350万円を払い、シノケンの仙台新築を実際に買った13年大家が、修繕・空室・手間まで含めた「実効利回り」で中古と徹底比較します。

資料請求後に鳴りやまない営業電話にウンザリしていませんか？私が過去にしつこい業者を確実に撃退した3つの力技を公開します。「検討します」という言葉は命取りです。断り文句をインプットしましょう。

「未公開の優良物件です」という特別感のある営業トークに心が揺れていませんか？本記事では、レインズの仕組みと「両手取引」の罠を図解し、業者が非公開を謳う本当の理由を論理的に暴きます。

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

不動産投資のセカンドオピニオンはどこに頼むべきか。無料・中立・即日の3軸で比較し、表面利回り15%の嘘を見抜いた13年38室の現役大家が「見せるべき4点セット」と質問リストを公開。契約前の5分で読めます。

不動産投資の表面利回りは経費も空室も無視した最大値です。表面・実質・NOI・返済後CFの違いと計算式、毎月の手残りを正確に出す5ステップを具体例で解説。業者の提示条件に流されない計算力が身につきます。

不動産投資の融資は年収の何倍まで借りられるのか。目安7〜10倍の根拠と、年収750万円で2億円を借りた現役大家の実例から、銀行が本当に見ている3つの評価軸と自分の借入枠の調べ方を解説します。

不動産投資ローンの審査が厳しい銀行・通りやすい銀行はどこか。金融機関5タイプの金利・審査難易度の比較表と、審査に通りやすい順のおすすめ銀行ランキング8選、年収別の融資目安、審査に落ちる5つの理由と対策を、13年38室の現役大家が実体験で解説します。