【STEP2】物件選びとローン

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

不動産投資のセカンドオピニオンはどこに頼むべきか。無料・中立・即日の3軸で比較し、表面利回り15%の嘘を見抜いた13年38室の現役大家が「見せるべき4点セット」と質問リストを公開。契約前の5分で読めます。

利回り10%超えの広告を見て、手残りがいくらになるか期待と不安を抱いていませんか？「表面利回り」は運営費を無視した罠です。物件の本当の稼ぐ力「NOI」を図解し、実質利回りとの違いを正しく解説します。

不動産投資の融資は年収の何倍まで借りられるのか。目安7〜10倍の根拠と、年収750万円で2億円を借りた現役大家の実例から、銀行が本当に見ている3つの評価軸と自分の借入枠の調べ方を解説します。

不動産投資ローンの審査が厳しい銀行・通りやすい銀行を、金融機関5タイプの比較表とランキング8選で整理。さらに13年38室の現役大家がスルガ銀行4.5%を3.1%に下げた借り換え・金利交渉の実録まで、実体験で正直に解説します。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

一棟アパートの利回りに魅力を感じる一方、修繕費や空室リスクが怖いですよね。中古アパート不動産投資の致命的な欠陥の見抜き方を現場目線で解説します。築古物件購入前の必須チェック3点もインプットできます。

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。

何から学べばいいか分からず、いきなり不動産屋の面談に行こうとしていませんか？私が営業マンの嘘を見抜けるようになった「投資家脳」の作り方と、知識武装の手順を解説します。

不動産投資の無料相談はどこが安全か。カモにされやすい高属性サラリーマン向けに、13年38室の現役大家が「武器になる相談先」と「入口がカモの相談先」の見分け方、無料の防衛ツール一覧を公開します。