【STEP2】物件選びとローン

13年・38室・融資総額2億円のサラリーマン大家が実体験で解説。メガバンク・地銀・信金・ノンバンクの使い分け、年収600万から不動産投資ローンの融資を引くための銀行選び方と交渉術を徹底公開します。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

一棟アパートの利回りに魅力を感じる一方、修繕費や空室リスクが怖いですよね。中古アパート不動産投資の致命的な欠陥の見抜き方を現場目線で解説します。築古物件購入前の必須チェック3点もインプットできます。

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。

何から学べばいいか分からず、いきなり不動産屋の面談に行こうとしていませんか？私が営業マンの嘘を見抜けるようになった「投資家脳」の作り方と、知識武装の手順を解説します。

業者のカモにされず、信頼できる相談先はどこかと悩んでいませんか？本記事では、私が自腹を切って検証した中立な学習ツールや相談窓口を、ステップ別に厳選して紹介します。

「保険代わりになる」という新築ワンルームの営業にモヤモヤしていませんか？13年・38室の大家が、その謳い文句を論理的に否定し、新築ワンルーム投資で絶対に儲からない3つの理由と失敗事例を解説します。

「高利回り物件」の罠にハマっていませんか？38部屋を運営する実務家が、不動産投資における正しい「利回りの目安」と実質利回りの計算式を徹底解説。月10万円の安定キャッシュフローを生むための現実的な基準とは？