【STEP3】買う

不動産投資は区分と一棟どっちから始めるべきか。区分と一棟を7つの点で比べ、初心者にこそ一棟を勧める理由、一棟の弱点と備え方、買う前に確かめる4つのことを、勉強しないまま区分を買って損をし、いまは一棟3棟で月30万円を得ている現役大家が解説します。

不動産投資の買付から決済までの流れと、どこまでならキャンセルできるか。買付証明、売買契約、手付金、ローン特約の期限を時系列で整理しました。戻れなくなる地点を先に知っておくための記事です。

不動産投資の現地調査で何を見るか。建物と周辺のチェックリストにまとめました。写真では分からない共用部の管理状態、水回りの傷み、夜と昼の周辺環境まで、内見で確かめる項目を具体的に挙げています。

不動産投資のシミュレーションは、うまくいく前提だけでは足りません。標準・悲観・最悪の3シナリオで計算し、悲観でも回るかだけを見ます。空室率と金利をどこまで動かして試すか、具体的な数値で解説します。

不動産投資の物件の選び方。買う・買わないを決める判断基準を、利回りだけに頼らない形で整理しました。表面利回りの落とし穴、確かめるべき資料、その場で計算する手順まで解説します。

イールドギャップは「利回り−金利」では不十分です。この計算式には融資期間が入っていないため、同じ金利でも結果が逆になります。正しい「FCR−ローン定数K%」での見方と、利回りが高い物件ほど危ないことがある理由を具体例で解説します。

スルガ銀行のフルローン金利4.5%を、借り換えではなく既存銀行との交渉で3.1%まで下げた実体験。交渉の武器になった2年の返済実績、下がらなかった場面、通る人と通らない人の違いを正直に解説します。

サラリーマンは不動産投資ローンを組めるのか。年収・勤続年数・雇用形態・信用情報の条件と年収別の借入目安を整理。さらに13年38室の現役大家が「借りられたから買って」返済が詰まり、銀行に元金停止を頼み込んだ実録まで正直に公開します。

【大家歴13年・現役投資家が監修】不動産投資ローンの金利ランキング比較一覧を徹底解説！ネット銀行の表面金利に潜む審査落ちの罠から、優遇金利を引き出す非公開「提携ローン」の活用法、年収別の融資戦略まで、利上げ局面でも負けない融資の極意を公開します。

アパートローン・不動産投資ローンの借り換えは可能か。メリットと諸費用の回収年数、借り換えが難しくなる5つの閾値（LTV・残存耐用年数・空室率・信用情報・金利差）と銀行の選び方を整理。シミュレーションで止まった13年大家が、代わりに金利交渉で4.5%を3.1%にした実録も公開します。