【STEP2】物件選びとローン

変動金利上昇のニュースを見て、物件が破綻しないか不安で眠れなくなっていませんか？「金利1%上昇・空室率悪化」という地獄のシナリオを想定したストレステストの検証手法を解説します。

いくらまで借りて安全なのか、明確な基準が分からず不安ですよね。銀行が審査で重視する「DSCR（借入金償還余裕率）」と「返済比率」の意味を解説し、私が死守している安全指標の絶対ラインを公開します。

どの業者から買えば正解か分からず悩んでいませんか？本記事では、複数業者の相見積もりを取り、優秀業者を見極める実戦的な面談の受け方を解説。「出口（売却）」まで見据えた提案ができる業者の選び方がわかります。

「新築は利回りが低いからダメ」と思い込んでいませんか？本記事では、修繕地獄を経験した実務家の視点から、手離れが良く修繕リスクが低い「新築一棟」の本当の優位性を解説します。

資料請求後に鳴りやまない営業電話にウンザリしていませんか？私が過去にしつこい業者を確実に撃退した3つの力技を公開します。「検討します」という言葉は命取りです。断り文句をインプットしましょう。

「未公開の優良物件です」という特別感のある営業トークに心が揺れていませんか？本記事では、レインズの仕組みと「両手取引」の罠を図解し、業者が非公開を謳う本当の理由を論理的に暴きます。

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

業者が提示する高利回り物件、本当に適正価格か不安ですよね。本記事では、業者のポジショントークを鵜呑みにせず、第三者に収支シミュレーションを見せて罠を暴いた実例を公開します。

利回り10%超えの広告を見て、手残りがいくらになるか期待と不安を抱いていませんか？「表面利回り」は運営費を無視した罠です。物件の本当の稼ぐ力「NOI」を図解し、実質利回りとの違いを正しく解説します。

自分の年収でいくらローンが組めるか不安ですよね。この記事では、年収700万〜1000万超のサラリーマン向けに、融資枠の目安と審査基準を解説します。