会社・サービスを調べる リノシー（RENOSY）の評判は本当に悪い？38室大家が面談で確かめた実際のところ【2026年版】
リノシー（RENOSY）で「騙された」は本当か。2026年に実際に面談した13年38室の現役大家が、詐欺ではない理由と、それでも「騙された」と感じる人が出てしまう3つの構造を正直に解説。評判・口コミの分類、合う人合わない人、デメリット、そして面談で損しないための3つの防御まで。
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【STEP3】育てる 中古マンションの屋上防水工事・雨漏り修理の費用相場｜㎡単価で検算
中古マンションの雨漏り工事や屋上防水工事で高額な見積もりが届き、費用相場が分からず不安な方へ。何度直しても再発する「本当の原因」と、手元の見積もりが妥当か「㎡単価」を使って素人が検算する方法を、13年の大家経験から解説。ぼったくりを回避し適正価格を見抜きます。
【STEP3】育てる 火災保険の申請・請求方法【大家向け5ステップ】台風・地震で3回通した実例と、通すコツ
火災保険は火事以外に台風・雪・落雷も対象です。13年で地震保険1回・火災保険2回を通した大家が、申請の5ステップ、通すための写真と見積もりのコツ、申請サポート業者の罠まで実録で解説します。
【STEP3】育てる 修繕費と資本的支出の判定基準【早見表付き】20万円・60万円ルールの実務適用
リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。
【STEP3】育てる 悪徳火災保険申請サポート業者の見分け方【5チェックポイント】自分で申請する3ステップ
火災保険の申請サポート業者は手数料30〜50%や違約金トラブルの温床です。業者を一度も使わず管理会社経由の申請で3回保険金を受け取った13年38室の大家が、実際の3例(強風・台風・地震)と悪徳業者の見分け方、自分で申請する手順を公開します。
【STEP3】育てる 【無料エクセル】不動産投資シミュレーション＆利回り計算｜銀行の6指標で危険物件を見抜く
不動産投資のシミュレーションは自分で再計算しないと危険。銀行融資審査で使われるDSCR・LTV・BER等6指標を自動計算する「死ぬ物件判定シート」を無料配布。空室・金利上昇・修繕費込みの本当の数字が5分で出ます。
【STEP3】育てる 給湯器の寿命と交換時期の見極め方｜前兆サインと大家の設備管理術
給湯器の寿命は10〜15年。お湯がぬるい・エラー頻発は交換のサインです。設備が一斉に壊れる仕組みと、壊れる前に動くための「製造年台帳」を、故障連発に追われた13年大家が解説します。
【STEP4】守る 不動産投資は変動金利と固定金利どっち？切り替え判断の全知識
不動産投資ローンは変動金利と固定金利どっちが得か。スルガ4.5%で13年サバイバーした大家が、固定への切り替え判断3チェックポイント、繰り上げ返済プール術、そして自分は切り替えず金利交渉で乗り切った実体験を解説します。
【STEP4】守る 不動産投資の赤字申告で融資が通らないときの対策｜銀行評価を改善する確定申告書の整え方と節税しすぎの罠
1棟目の赤字決算で「次の融資は難しい」と言われた経験はありませんか？銀行が確定申告書で本当に見ている3つの数字・節税が融資を止めるメカニズム・2棟目融資を通すための挽回策を詳しく解説。
【STEP4】守る 不動産投資のデッドクロスが起きる時期の計算と対策｜黒字なのにキャッシュが減る理由と倒産回避法
不動産投資のデッドクロスとは、帳簿黒字なのに手元資金が消える「黒字倒産」の罠です。フルローン購入者はほぼ不可避。13年・38室の大家が減価償却終了後のキャッシュフロー悪化メカニズムと、打てる3つの対策を解説。