サラリーマン不動産事業ラボ

1棟目がうまく回り始めると、すぐに2棟目を探したくなりませんか。2棟目に進んでいいのかどうか、判断する基準を持っていない銀行の融資枠に、まだ余裕があるかどうか分からない「もっと増やしたい」という気持ちだけで動きそうになるところが、勢いだけで...

物件が3,000万円で売れたら、3,000万円がそのまま手元に入ると思っていませんか。売却額と、実際に手元に残る金額が違うことを知らない仲介手数料や税金が、具体的にいくらかかるのか計算したことがない残債が残っている場合、どう計算すればいいの...

通帳の残高を見て、「これくらいあれば安心」と、なんとなく思っていませんか。手元にいくら残しておけば安全なのか、具体的な目安を知らない戸数や築年数によって必要な金額が変わることを考えたことがない「多ければ多いほどいい」としか思っていないところ...

買付証明書という言葉を聞いて、それがどこまで拘束力を持つのか、正確に知っていますか。契約までの工程が、それぞれどんな意味を持つのか分からないどの段階まで引き返せるのか、はっきり理解していない業者に急かされると、後戻りできない段階だと勘違いし...

資料の数字が良かったからと、現地を見ずに契約を進めようとしていませんか。現地調査で何を見ればいいのか、具体的に分からない写真だけで判断してしまいそうになる現地に行く時間を惜しんで、省略したくなるところが、資料だけでは分からない情報が、現地に...

満室想定の収支シミュレーションを見て、「これなら回る」と安心していませんか。満室想定の数字だけを見て、物件の良し悪しを判断している空室や金利上昇が重なったとき、本当に耐えられるか計算したことがない悪い条件を想定するのが怖くて、つい避けてしま...

物件を買う話ばかりが先行して、やめるときの話を考えたことはありますか。うまくいかなくなったとき、どこで見切りをつければいいのか分からないズルズルと続けて、傷を深くしてしまうのではないかと不安撤退という言葉自体を、考えたくないところが、撤退ラ...

物件情報サイトを眺め始めると、目に入る物件すべてが気になってきませんか。エリアも構造も築年数も、絞り込む基準を持たないまま物件を探している業者に「いい物件です」と言われると、つい心が動いてしまう自分の中に、はっきりした「買う条件」がないとこ...

ここまで読んで、それでも迷っているなら、それは自然なことです。自分に不動産投資が向いているのか、判断がつかない「やらない」という選択が、逃げなのか正しい判断なのか分からない始めた人の話ばかり聞いて、始めなかった人の理由を聞いたことがないとこ...

年収500万円の会社員が、数千万円の融資を受けられる。この話を聞いて、疑わしいと感じたことはありませんか。カードローンなら数十万円しか借りられないのに、なぜ物件だと桁が変わるのか分からない銀行がそんな大金を貸す理由が、うさんくさく感じる自分...