サラリーマン不動産事業ラボ

不動産投資を始めようとすると、いろいろな肩書きの人が声をかけてきます。仲介・管理・施工・銀行、それぞれが何をしていて、何で稼いでいるのか分からない誰の話を信じればいいのか、判断のよりどころがない営業マンの熱心さと、物件の良し悪しを混同してし...

家賃10万円の部屋を持ったら、月10万円が自分のものになる。そう考えていませんか。家賃収入と、自分の利益がイコールだと思っている経費や税金を引いた後、実際にいくら残るのか計算したことがない「手残り」という言葉の意味がよく分からないところが、...

大家という仕事について、こんなイメージを持っていませんか。毎日のように物件対応に追われて、本業どころではなくなりそう逆に、家賃が自動で入ってくるだけの「不労所得」だと思っている実際に大家が何をしているのか、具体的に想像できないところが、この...

自分の物件について、こんなことを考え始めていませんか。そろそろ売り時なのか、まだ持ち続けるべきなのか判断がつかない売るときにいくら手元に残るのか、計算したことがない損を出してでも手放すべき物件を、決断できずに抱えているところが、多くの大家は...

金利・空室・修繕・税金。これらのニュースを見て、こんな不安を感じていませんか。金利が上がったら、自分の返済がいくら増えるのか計算していない手元にいくら現金を残しておけば安全なのか、目安が分からない返済が苦しくなったとき、何から相談すればいい...

物件を買った後、こんな不安を抱えていませんか。管理会社に任せているが、本当にちゃんとやってくれているのか分からない空室が出たとき、家賃を下げる以外に何をすればいいのか知らない突然の設備故障やトラブルの連絡が来たとき、何から手をつければいいの...

複数の物件資料を並べて、利回りの数字だけを見比べていませんか。表面利回り8%と表面利回り6%、どちらが得なのか判断できない資料には「満室想定」と書いてあるが、それが本当かどうか確かめる方法がない「今すぐ決めないと他の人に取られます」と言われ...

物件情報サイトを見始めると、こんなところで止まりませんか。良さそうな物件を見つけても、自分に買えるのか分からないエリアや価格帯をどう絞ればいいのか、判断の軸がない営業担当者と話すたびに、条件が向こうのペースで決まっていくところが、多くの人は...

不動産投資について調べ始めると、こんなところで止まりませんか。言葉は知っているが、大家が毎月なにをしているのか説明できない家賃が入るのは分かるが、そのうちいくら残るのか見当がつかない銀行がなぜ、会社員に数千万円も貸すのか腑に落ちないところが...