サラリーマン不動産事業ラボ

リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。

「保険でタダで直せます」と囁く申請サポート業者にご注意。消費者庁も警告する悪質業者の手口・成功報酬50%の罠・虚偽申請リスクを徹底解説。自分で正しく申請する手順と悪徳業者を見分ける5つのチェックポイントを公開します。

不動産投資のシミュレーションは自分で再計算しないと危険。銀行融資審査で使われるDSCR・LTV・BER等6指標を自動計算する「死ぬ物件判定シート」を無料配布。空室・金利上昇・修繕費込みの本当の数字が5分で出ます。

給湯器・エアコンが立て続けに壊れるのは偶然ではありません。設備別の交換時期の判断基準・修繕積立の目安・製造年台帳の作り方まで、13年・38部屋の経験をもとに、大家が知るべき設備管理の実務を徹底解説します。

変動金利が1〜2%上がったら不動産投資のキャッシュフローはどう壊れるか。2億円の借金を抱えながら13年生き残った大家が、金利上昇シミュレーションの方法・繰り上げ返済プール術・固定切り替えの判断基準を実体験で解説します。

1棟目の赤字決算で「次の融資は難しい」と言われた経験はありませんか？銀行が確定申告書で本当に見ている3つの数字・節税が融資を止めるメカニズム・2棟目融資を通すための挽回策を詳しく解説。

確定申告で数十万円の還付金が来ても、固定資産税と修繕費で消えるのがサラリーマン大家の現実です。13年・38室・2億円超の負債を抱えるサバイバー大家が、節税の「繰延」の正体と年間収支を実例数字とともに詳しく解説します。

不動産投資のデッドクロスとは、帳簿黒字なのに手元資金が消える「黒字倒産」の罠です。フルローン購入者はほぼ不可避。13年・38室の大家が減価償却終了後のキャッシュフロー悪化メカニズムと、打てる3つの対策を解説。

不動産投資のローンが払えなくなったとき、任意売却と自己破産どちらを先にすべきか。競売との違い・弁護士相談のタイミング・動ける期間の正体を、2億円の負債を抱えるサラリーマン大家が実体験で解説します。

キャッシュが回らず銀行に元金停止（リスケ）を申請した実録を公開。担当者への連絡の仕方から必要書類の準備、経営改善計画書の作り方、リスケ後の立て直し戦略まで、13年・38室のサバイバー大家が全プロセスを解説します。