サラリーマン不動産事業ラボ

家賃の値上げは拒否できるのか、拒否されたら何が起きるのか。借地借家法32条2項で入居者は判決確定まで旧家賃を払えばよく、28条により拒否を理由に追い出すこともできません。調停・裁判の現実、大家にできる打診の手順、普通借家と定期借家の分かれ道まで、13年38室の現役大家が条文と数字で解説します。

「かぼちゃの馬車」と「みんなで大家さん」は同じ手口に見えて、法的な仕組みは正反対です。融資で物件を所有するモデルと、匿名組合出資で所有しないモデル。破綻後に投資家が背負うものがどう違うのか、行政処分・判決など公開情報のみで13年38室の現役大家が整理しました。

イールドギャップは「利回り−金利」では不十分です。この計算式には融資期間が入っていないため、同じ金利でも結果が逆になります。正しい「FCR−ローン定数K%」での見方と、利回りが高い物件ほど危ないことがある理由を、13年38室・借入2億円の現役大家が具体的な数字で解説します。