サラリーマン不動産事業ラボ

日銀の利上げニュースを見て、ローン返済に怯えていませんか？本記事では、金利が1%・2%上がった場合のキャッシュフローへの影響をシミュレーションします。変動金利の「5年ルール・125%ルール」と3つの備えも公開。

「税金が戻ってくる」という業者の甘い言葉にモヤモヤしていませんか？減価償却による帳簿上の赤字を利用した節税スキームのからくりを図解します。節税目的の不動産購入が危険な理由を数字で解説。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、出口戦略での失敗「オーバーローン」の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方も図解。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？構造別の法定耐用年数と耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）への対策も公開。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

一棟アパートの利回りに魅力を感じる一方、修繕費や空室リスクが怖いですよね。中古アパート不動産投資の致命的な欠陥の見抜き方を現場目線で解説します。築古物件購入前の必須チェック3点もインプットできます。

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。

何から学べばいいか分からず、いきなり不動産屋の面談に行こうとしていませんか？私が営業マンの嘘を見抜けるようになった「投資家脳」の作り方と、知識武装の手順を解説します。

不動産投資の無料相談はどこが安全か。カモにされやすい高属性サラリーマン向けに、13年38室の現役大家が「武器になる相談先」と「入口がカモの相談先」の見分け方、無料の防衛ツール一覧を公開します。

新築ワンルーム投資が儲からない理由を13年38室の現役大家が数値で解説。「節税」「保険代わり」の営業トークのカラクリと、自身が8,000万円の仮契約を白紙にした実体験。断る判断材料が5分で揃います。