サラリーマン不動産事業ラボ

不動産投資ローンの返済が苦しくても、まだ打つ手はあります。スルガ銀行に正直に話して元金返済を1年止めてもらい立て直した13年大家が、リスケ申請の手順、任意売却の期限、法的整理の全体像を「動く順番」で解説します。

キャッシュが回らず銀行に元金停止（リスケ）を申請した実録を公開。担当者への連絡の仕方から必要書類の準備、経営改善計画書の作り方、リスケ後の立て直し戦略まで、13年・38室のサバイバー大家が全プロセスを解説します。

不動産投資で2億円の負債を抱える現役大家が解説。団信の仕組み・生命保険との違い・審査に落ちた場合の代替策まで網羅。「健康なうちに動く」がなぜ最重要条件なのか、13年の実務経験から丁寧に解説します。

不動産投資をするとマイホームのローンが組めなくなる？返済負担率の仕組みから投資ローンと住宅ローンの影響・審査の違いまで、2億円の負債を抱えながら生き延びる現役大家が実体験をもとに詳しく解説します。

「毎月黒字なのに売ったら大損」──中古ワンルームが一生売れない構造的な理由を、870万円で購入した物件を13年保有する大家が実数で解説。損切りすべきか持ち続けるべきかの判断基準を3つのチェックリストで整理します。

残債より安くしか売れないオーバーローン物件、正しく判断できていますか？13年・38室・2億円の負債を抱えるサバイバー大家が、手出し売却・持久戦・任意売却の3つの脱出法と損切りラインの計算方法を実体験で解説します。

外壁やタイルが落下して人に当たれば、責任は建物所有者に及びます。13年大家が、落下の法的責任、築年数別の点検サイクル、火災保険での備えまで、事故を起こさないための実務を解説します。

「毎月黒字なのに現金がない」と感じたら要注意。登記費用・不動産取得税・固定資産税は忘れた頃に一気に来ます。13年・38室の経験から、不動産投資の税金年間スケジュールと口座を使った資金準備の実践法を解説します。

「普通徴収にすれば会社にバレない」は半分しか正しくありません。不動産所得が赤字の場合、住民税が減ることでバレるリスクがあります。13年・38室のサバイバー大家が、自治体別の運用差異と現実的な対策を詳しく解説します。

松本・甲府の2物件で受水槽が亀裂し、修繕費が合計350万円超に。火災保険は経年劣化で却下。家賃相殺交渉でどう乗り越えたか、受水槽の交換費用目安と築古アパートの設備リスク管理の本質を実体験から解説します。