サラリーマン不動産事業ラボ

「ADを積んでも空室が埋まらない」その原因はAD費の金額ではなく使い方にあります。13年・38室のサバイバー大家が、広告費の損益分岐点計算・管理会社担当者の動かし方・エリア別相場の実感値を徹底公開します。

地方や遠方の物件は管理できない、は誤解です。鳥取に住みながら松本・甲府・仙台・尼崎の物件を13年遠隔管理してきた大家が、管理会社との付き合い方、早く動いてもらうコツ、大家がやるべき「決断」の役割を実体験で解説します。

客付けも清掃もしない管理会社に悩んでいませんか？変えるべき3つの判断基準から解約通知の正しい出し方、引き継ぎトラブルの回避策、新しい管理会社の面接での見極め方まで実務的な全手順を詳しく解説します。

「30年一括借り上げ」は同額家賃の保証ではありません。借地借家法第32条により、サブリース会社は合法的に家賃減額を請求でき、オーナーはこれを拒否できません。減額リスクの正体とサブリース解約方法を実務目線で解説します。

高齢者・外国人への賃貸を断り続けた大家は入居率5割が常態化。「属性ではなく仕組みの問題」。保証人と保証会社の二重の網・見守りサービス・管理会社選びまで、滞納・孤独死リスクを制する判断基準を解説。

騒音トラブルを放置すると、騒音主ではなく優良入居者から先に退去します。大家が取るべき正しい対処は「記録→書面指示→内容証明→弁護士」の4ステップ。賃貸騒音トラブルの合法的な対処手順を実務家目線で解説します。

夜逃げした入居者の残置物を勝手に処分すると住居侵入罪のリスクがあります。合法的な処分手順（内容証明→訴訟→強制執行）とかかる費用・期間の目安、残置物放棄特約の活用法まで、大家が実務目線で詳しく解説します。

変動金利上昇のニュースを見て、物件が破綻しないか不安で眠れなくなっていませんか？「金利1%上昇・空室率悪化」という地獄のシナリオを想定したストレステストの検証手法を解説します。

アパートの修繕費は毎月いくら積み立てるべきか。猫の臭いで30万円を自腹で払った大家が、修繕費の目安、ペット可物件のリスク、退去費用の請求範囲、積立の実務を正直に解説します。

家賃を払わず居座る入居者への対処法を、13年・38室の大家が徹底解説。内容証明の書き方から明渡し訴訟・強制執行の費用と期間、弁護士の成功報酬型サービスまで、家賃滞納の強制退去手順を全プロセス公開します。