ゼロチュー売却は怪しい？仲介手数料無料の裏側を検証【2026年版】

「ゼロチュー売却」と検索して、「仲介手数料無料なんて本当？裏があるのでは？」と気になっている方へ。結論から言うと、このサービスは決して怪しいものではありません。むしろ、「とにかく早く手放して現金化したい」「売却時の持ち出し費用を1円でも抑えたい」という方には、非常に強力な選択肢になります。ただし、注意点もあります。手数料が無料になる代わりに「自社だけで買い手を探す」仕組みになっているため、広く買主を募った場合と比べて、売値自体が少し下がってしまうリスクがあるのです。

私は鳥取在住の会社員でありながら、副業として大家歴13年、現在3棟38室を運営し、月30万円以上のキャッシュフローを維持している不動産投資家です。数々の売却事例を検証してきた経験から言えるのは、ゼロチュー売却を利用して絶対に損をしないための秘訣はただ一つ。それは、「手数料無料プラン」と、広く買主を探してくれる「半額プラン」の2つを同時に査定し、手元に残る金額を比較することです。

本記事では、ゼロチュー売却の仕組みを投資家目線で分かりやすく解説し、あなたが自分の物件を一番高く、スムーズに売るための「失敗しない判断基準」をお伝えします。

※査定は完全無料。契約の義務はありません。｜本リンクは広告（アフィリエイトリンク）です

結論：ゼロチュー売却は「早さ」と「手出しゼロ」を求める人に最適

物件を売却する際、多くの売主を悩ませるのが高額な「仲介手数料」の負担です。

例えば3,000万円で物件が売れたとしても、通常なら約105万円の手数料が差し引かれてしまいます。これが「完全にゼロ」になるのは、売却時の持ち出しをなくしたい、手元に少しでも多く現金を残したいという方にとって圧倒的なメリットです。

また、ゼロチュー売却は「自社の顧客の中から買主を見つける」という仕組み上、他社を挟む煩雑なやり取りや調整が省かれます。

そのため、「広く買主を探して1円でも高く売る」ことよりも、「相場より少し安くなってもいいから、面倒な手間を省いてとにかく早く現金化したい」というスピード重視のニーズに、最もガッチリと噛み合う理にかなったサービスと言えます。

運営会社の実在と信頼性

項目	詳細
会社名	グローバルトラスト不動産株式会社
本店所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目3-4 スタービル青山7F
設立	2017年2月13日
宅建業免許	東京都知事(2)第100468号

2017年設立で運営歴は約9年。ここでぜひ注目していただきたいのが、宅建業免許の番号にある「(2)」という数字です。

不動産業界に馴染みがないと見過ごしがちですが、実はこれ、会社の信頼度を測る重要なバロメーターになります。

不動産屋を営業するための免許は、5年に1度、厳しい審査をクリアして更新しなければなりません。開業したばかりの時は「(1)」からスタートし、トラブルを起こさず無事に5年間営業を続けて、はじめて「(2)」にランクアップできる仕組みです。

つまり、設立から9年が経過し、免許番号が「(2)」になっているということは、「少なくとも5年以上、行政の更新審査をクリアし、真っ当に営業を続けてきた実績のある会社」であるという客観的な証明になります。ぽっと出の怪しい会社ではないことが、この数字からしっかりと確認できます。

なぜ「無料」にできるのか？仕組みと1つの代償

不動産業界で「仲介手数料無料」と聞くと、「何か裏があるのでは？」「あとで別の名目で請求されるのでは？」と警戒する方は多いと思います。率直に言って、その警戒心は非常に正しいです。

結論から言うと、ゼロチュー売却が無料にできるのには「魔法」や「裏技」があるわけではありません。単純に、手数料を無料にする代わりとなる「明確なトレードオフ（代償）」が設定されているだけです。

公式サイトによれば、グローバルトラスト不動産には売却の仲介プランが2種類用意されています。

	ゼロチュー売却	仲介手数料半額プラン
売主の手数料	無料	半額(他社成約時)／無料(自社成約時)
買主探し	自社のみ（ポータルサイト掲載も自社）	レインズに登録し、他社にも紹介を依頼
他社買主の成約	想定されていない	できる

ここが今回の核心です。ゼロチュー売却が「無料」を実現できているのは、企業努力でコストを削っているからではありません。

売主・買主の両方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」を、自社の中だけで完結させることを前提としたビジネスモデルだからです。不動産業界ではこれを「囲い込み」と呼び、他社が抱えている好条件の買主を排除してしまうとして問題視されることがあります。

しかし、ゼロチュー売却の場合は、最初から「自社だけで買主を探します」とルールを明示しているため、だまし討ちにはなりません。つまり、「無料」の裏にあるのは悪意ではなく、単なる仕組みの違いです。

代償として「買主の窓口が狭くなる＝価格競争が起きにくくなる」という事実はありますが、それを「自分の物件には合わないリスク」と捉えるか、「それでも手数料が浮くなら好都合」と捉えるかは、売主の状況次第と言えます。

損しないための鉄則は「無料と半額の比較」

不動産投資の真実の式は、「家賃＋売値－経費＞買値」です。売却の場面では、最終的に手元に残るお金（売値－経費）をどこまで最大化できるかが勝負になります。

手数料が浮く105万円のメリットと、広く買主を探さないことで売値が下がるリスク。この2つを天秤にかける必要があります。

そこで最も賢い使い方は、最初から「ゼロチュー売却（無料）」と「半額プラン」の両方で見積もりを取ることです。想定売却価格の差を比較すれば、「どちらが得か」が査定額でハッキリと分かります。

※入力は簡単。両方のプランを並べて検討するのが安全です。｜本リンクは広告（アフィリエイトリンク）です

ゼロチュー売却に向いている人・向いていない人

向いている人

• 相場より少し安くても、とにかく早く現金化したい人
• 売却時の初期費用（仲介手数料）を絶対に払いたくない人
• グローバルトラスト不動産の独自の集客力を信頼できる人

向いていない人

• 時間がかかっても、1円でも高く売りたい人
• 買主候補を日本全国から広く探してほしい人
• 複数社の査定をじっくり比較検討したい人

補足：手数料より怖い？「税金の落とし穴」に要注意

最後に、物件を売るならどうしても知っておいてほしい「税金」のお話をします。

実は、物件を売って利益が出たとき、仲介手数料（100万円前後）とは比べ物にならないくらい大きなお金が動くことがあります。それが「税金（譲渡所得税）」です。

国は、「不動産を短期間でコロコロ転売して儲けること」を嫌がります。そのため、「その物件を買ってから何年持っていたか」によって、利益から持っていく税金の割合を大きく変えているのです。

運命の分かれ道は「5年」です。

• 5年以下で売る場合（短期）：利益の約39%を税金として持っていかれる
• 5年を超えてから売る場合（長期）：利益の約20%で済む

これだけだとピンとこないかもしれないので、具体的に計算してみましょう。もし、物件を売って「500万円の利益」が出たとします。

• 5年以下で売った場合　税金は約195万円（手元に残るのは約305万円）
• 5年を超えてから売った場合　税金は約100万円（手元に残るのは約400万円）

なんと、売るタイミングが「5年」を境に違うだけで、手元に残るお金に約95万円もの差が出てしまうのです。

ゼロチュー売却を使ってせっかく仲介手数料をタダにしても、税金で100万円近く余分に払ってしまっては本末転倒ですよね。

よくある質問

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まとめ：まずは「査定額」を出して客観的な判断を

ゼロチュー売却は、実在する会社が提供する画期的な売却プランです。仲介手数料が無料になるのは事実であり、隠し事もありません。

「無料の代償（買主候補が限定される）」を正しく理解し、自分の状況に合わせて使いこなせば、これほど心強い味方はありません。

迷っているなら、まずは具体的な査定額を出してもらうのが一番の近道です。査定を依頼しても、契約を強要されることはありません。まずは「無料プラン」と「半額プラン」の2つの査定額を並べて、冷静に判断するところから始めてみましょう。

※両プランの比較で、あなたの物件の最大価値を引き出しましょう。｜本リンクは広告（アフィリエイトリンク）です