タキ所長

利回り10%超えの広告を見て、手残りがいくらになるか期待と不安を抱いていませんか？「表面利回り」は運営費を無視した罠です。物件の本当の稼ぐ力「NOI」を図解し、実質利回りとの違いを正しく解説します。

自分の年収でいくらローンが組めるか不安ですよね。この記事では、年収700万〜1000万超のサラリーマン向けに、融資枠の目安と審査基準を解説します。

13年・38室・融資総額2億円のサラリーマン大家が実体験で解説。メガバンク・地銀・信金・ノンバンクの使い分け、年収600万から不動産投資ローンの融資を引くための銀行選び方と交渉術を徹底公開します。

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が38部屋を満室にしている空室対策の3つの施策を具体的に公開します。

本業中にクレーム電話を受けたくない、でも選び方が分からないと悩んでいませんか？集客力と管理力の違いを紐解き、優秀な管理会社を見極める3条件と、面談で必ず聞くべき5つの質問リストを公開します。

「家賃保証で安心」という甘い言葉に揺れていませんか？この記事では、サブリース契約に潜む「家賃減額」のからくりと闇を論理的に解説します。私がサブリースを解除した泥臭い実体験も公開。

急な設備の故障で、いついくらの手出しが発生するか不安ですよね。設備ごとの寿命と修繕費用の相場を一覧表で完全網羅。なぜ家賃収入の5〜10%を毎月プールすべきか、実務家目線で解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。

日銀の利上げニュースを見て、ローン返済に怯えていませんか？本記事では、金利が1%・2%上がった場合のキャッシュフローへの影響をシミュレーションします。変動金利の「5年ルール・125%ルール」と3つの備えも公開。

「税金が戻ってくる」という業者の甘い言葉にモヤモヤしていませんか？減価償却による帳簿上の赤字を利用した節税スキームのからくりを図解します。節税目的の不動産購入が危険な理由を数字で解説。