タキ所長

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

不動産投資のセカンドオピニオンはどこに頼むべきか。無料・中立・即日の3軸で比較し、表面利回り15%の嘘を見抜いた13年38室の現役大家が「見せるべき4点セット」と質問リストを公開。契約前の5分で読めます。

利回り10%超えの広告を見て、手残りがいくらになるか期待と不安を抱いていませんか？「表面利回り」は運営費を無視した罠です。物件の本当の稼ぐ力「NOI」を図解し、実質利回りとの違いを正しく解説します。

不動産投資の融資は年収の何倍まで借りられるのか。目安7〜10倍の根拠と、年収750万円で2億円を借りた現役大家の実例から、銀行が本当に見ている3つの評価軸と自分の借入枠の調べ方を解説します。

不動産投資ローンの審査が厳しい銀行・通りやすい銀行を、金融機関5タイプの比較表とランキング8選で整理。さらに13年38室の現役大家がスルガ銀行4.5%を3.1%に下げた借り換え・金利交渉の実録まで、実体験で正直に解説します。

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が38部屋を満室にしている空室対策の3つの施策を具体的に公開します。

本業中にクレーム電話を受けたくない、でも選び方が分からないと悩んでいませんか？集客力と管理力の違いを紐解き、優秀な管理会社を見極める3条件と、面談で必ず聞くべき5つの質問リストを公開します。

「家賃保証で安心」という甘い言葉に揺れていませんか？この記事では、サブリース契約に潜む「家賃減額」のからくりと闇を論理的に解説します。私がサブリースを解除した泥臭い実体験も公開。

急な設備の故障で、いついくらの手出しが発生するか不安ですよね。設備ごとの寿命と修繕費用の相場を一覧表で完全網羅。なぜ家賃収入の5〜10%を毎月プールすべきか、実務家目線で解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。