タキ所長

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、出口戦略での失敗「オーバーローン」の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方も図解。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？構造別の法定耐用年数と耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）への対策も公開。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

一棟アパートの利回りに魅力を感じる一方、修繕費や空室リスクが怖いですよね。中古アパート不動産投資の致命的な欠陥の見抜き方を現場目線で解説します。築古物件購入前の必須チェック3点もインプットできます。

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。

何から学べばいいか分からず、いきなり不動産屋の面談に行こうとしていませんか？私が営業マンの嘘を見抜けるようになった「投資家脳」の作り方と、知識武装の手順を解説します。

業者のカモにされず、信頼できる相談先はどこかと悩んでいませんか？本記事では、私が自腹を切って検証した中立な学習ツールや相談窓口を、ステップ別に厳選して紹介します。

「保険代わりになる」という新築ワンルームの営業にモヤモヤしていませんか？13年・38室の大家が、その謳い文句を論理的に否定し、新築ワンルーム投資で絶対に儲からない3つの理由と失敗事例を解説します。

「高利回り物件」の罠にハマっていませんか？38部屋を運営する実務家が、不動産投資における正しい「利回りの目安」と実質利回りの計算式を徹底解説。月10万円の安定キャッシュフローを生むための現実的な基準とは？

「頭金ゼロで買える」という営業トークに揺れていませんか？フルローンの危険性を指摘し、安全な自己資金の目安を「物件価格の2割＋諸費用」と数字で明確に解説します。手元現金を残すべき3つの理由も公開。