【STEP3】買う アパートローンの借り換えは可能？メリットと5つの閾値・銀行の選び方【実録】
アパートローン・不動産投資ローンの借り換えは可能か。メリットと諸費用の回収年数、借り換えが難しくなる5つの閾値（LTV・残存耐用年数・空室率・信用情報・金利差）と銀行の選び方を整理。シミュレーションで止まった13年大家が、代わりに金利交渉で4.5%を3.1%にした実録も公開します。
タキ所長
【STEP3】買う 
会社・サービスを調べる 不動産クラウドファンディングのおすすめは？トモタク・FUNDROP・利回りくんの評判を比較【2026年最新】
不動産クラウドファンディングのおすすめはどれか。トモタク・FUNDROP・利回りくんの運営会社・利回り・物件タイプ・評判を比較表で整理。13年38室の現役大家が「クラファンには投資していない」立場から、実物件の目線で3社を正直に品定めします。
会社・サービスを調べる シノケングループはやばい？評判・口コミと新築アパートの実際の収支
シノケンの評判・口コミは実際どうなのか。仙台の新築一棟アパート（7部屋・6000万円台）を実際に購入した13年38室の現役大家が、ネットの良い口コミ・悪い口コミの検証と、購入後の実録（収支・地震・空室）、そして8,000万円で失敗しかけた実話まで正直に解説します。
会社・サービスを調べる リノシー（RENOSY）の評判・口コミは？騙された・やばいと言われる理由を面談した大家が検証
リノシー（RENOSY）で「騙された」は本当か。2026年に実際に面談した13年38室の現役大家が、詐欺ではない理由と、それでも「騙された」と感じる人が出てしまう3つの構造を正直に解説。評判・口コミの分類、合う人合わない人、デメリット、そして面談で損しないための3つの防御まで。
【STEP4】育てる 中古マンションの屋上防水工事・雨漏り修理の費用相場｜㎡単価で見積もりを確かめる
中古マンションの屋上防水工事と雨漏り修理の費用相場を、工法別の㎡単価で解説します。届いた見積もりが妥当かどうかを自分で計算し直す手順、「一式」表記や足場代の見方、相見積もりの取り方まで。
【STEP4】育てる 火災保険の申請・請求方法【大家向け5ステップ】台風・地震で3回通した実例と、通すコツ
火災保険は火事以外に台風・雪・落雷も対象です。地震保険1回・火災保険2回を実際に通した経験から、申請の5ステップ、通すための写真と見積もりのコツ、申請サポート業者の罠まで実録で解説します。
【STEP4】育てる 修繕費と資本的支出の違いとは？20万円・60万円の判定基準
リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。
【STEP4】育てる 悪徳火災保険申請サポート業者の見分け方【5チェックポイント】自分で申請する3ステップ
火災保険申請サポートは悪徳なのか、違法なのか。国民生活センターは「保険金の請求は、加入者ご自身で」と明言しています。相談件数は2010年度111件から2019年度2,684件へ。実際の相談事例と悪徳業者の見分け方、業者を使わず3回通した申請手順までまとめました。
【STEP4】育てる 【無料エクセル】不動産投資シミュレーション＆利回り計算｜銀行の6指標で危険物件を見抜く
不動産投資のシミュレーションは自分で再計算しないと危険。銀行融資審査で使われるDSCR・LTV・BER等6指標を自動計算する「死ぬ物件判定シート」を無料配布。空室・金利上昇・修繕費込みの本当の数字が5分で出ます。
【STEP4】育てる 給湯器の寿命と交換時期の見極め方｜前兆サインと大家の設備管理術
給湯器の寿命は10〜15年。お湯がぬるい・エラー頻発は交換のサインです。設備が一斉に壊れる仕組みと、壊れる前に動くための「製造年台帳」の作り方を、故障が続いた実体験から解説します。