タキ所長

不動産投資ローンは変動金利と固定金利どっちが得か。スルガ4.5%で生き延びた実体験から、固定への切り替え判断3チェックポイント、繰り上げ返済プール術、切り替えず金利交渉で乗り切った経緯を解説します。

1棟目の赤字決算で「次の融資は難しい」と言われた経験はありませんか？銀行が確定申告書で本当に見ている3つの数字・節税が融資を止めるメカニズム・2棟目融資を通すための挽回策を詳しく解説。

不動産投資のデッドクロスとは、帳簿黒字なのに手元資金が消える「黒字倒産」の罠です。フルローン購入者はほぼ避けられません。減価償却終了後にキャッシュフローが悪化する仕組みと、打てる3つの対策を解説します。

不動産投資ローンの返済が苦しくても、まだ打つ手はあります。スルガ銀行に正直に話して元金返済を1年止めてもらい立て直したリスケ申請の手順、任意売却の期限、法的整理の全体像を「動く順番」で解説します。

キャッシュが回らず銀行に元金停止（リスケ）を申請した実録を公開。担当者への連絡の仕方から必要書類の準備、経営改善計画書の作り方、リスケ後の立て直し戦略まで、全プロセスを解説します。

団信の仕組み・生命保険との違い・審査に落ちた場合の代替策まで網羅。「健康なうちに動く」がなぜ最重要条件なのかを、実務経験から丁寧に解説します。

不動産投資をするとマイホームのローンが組めなくなる？返済負担率の仕組みから、投資ローンと住宅ローンの影響・審査の違いまで、実体験をもとに詳しく解説します。

「毎月黒字なのに売ったら大損」──中古ワンルームが売れない構造的な理由を、870万円で購入した物件の実例で解説。損切りすべきか持ち続けるべきかの判断基準を3つのチェックリストで整理します。

残債より安くしか売れないオーバーローン物件、正しく判断できていますか？手出し売却・持久戦・任意売却の3つの脱出法と、損切りラインの計算方法を実体験で解説します。

外壁やタイルが落下して人に当たれば、責任は建物所有者に及びます。落下の法的責任、築年数別の点検サイクル、火災保険での備えまで、事故を起こさないための実務を解説します。