タキ所長

「毎月黒字なのに現金がない」と感じたら要注意。登記費用・不動産取得税・固定資産税は忘れた頃に一気に来ます。不動産投資の税金年間スケジュールと口座を使った資金準備の実践法を解説します。

「普通徴収にすれば会社にバレない」は半分しか正しくありません。不動産所得が赤字の場合、住民税が減ることでバレるリスクがあります。自治体別の運用差異と現実的な対策を詳しく解説します。

松本・甲府の2物件で受水槽が亀裂し、修繕費が合計350万円超に。火災保険は経年劣化で却下。家賃相殺交渉でどう乗り越えたか、受水槽の交換費用目安と築古アパートの設備リスク管理の本質を実体験から解説します。

「ADを積んでも空室が埋まらない」その原因はAD費の金額ではなく使い方にあります。広告費の損益分岐点計算・管理会社担当者の動かし方・エリア別相場の実感値を徹底公開します。

私は地方に住みながら、松本・甲府・仙台・尼崎の物件を持っています。仙台と尼崎に至っては、一度も現地に行ったことがありません。それでも13年間、経営が回っています。 なぜ行かなくても回るのか。答えはシンプルで、遠隔管理の本 […]

客付けも清掃もしない管理会社に悩んでいませんか？変えるべき3つの判断基準から解約通知の正しい出し方、引き継ぎトラブルの回避策、新しい管理会社の面接での見極め方まで実務的な全手順を詳しく解説します。

「30年一括借り上げ」は同額家賃の保証ではありません。借地借家法第32条により、サブリース会社は合法的に家賃減額を請求でき、オーナーはこれを拒否できません。減額リスクの正体とサブリース解約方法を実務目線で解説します。

高齢者・外国人への賃貸を断り続けた大家は入居率5割が常態化。「属性ではなく仕組みの問題」。保証人と保証会社の二重の網・見守りサービス・管理会社選びまで、滞納・孤独死リスクを制する判断基準を解説。

騒音トラブルを放置すると、騒音主ではなく優良入居者から先に退去します。大家が取るべき正しい対処は「記録→書面指示→内容証明→弁護士」の4ステップ。賃貸騒音トラブルの合法的な対処手順を実務家目線で解説します。

夜逃げした入居者の残置物を勝手に処分すると住居侵入罪のリスクがあります。合法的な処分手順（内容証明→訴訟→強制執行）とかかる費用・期間の目安、残置物放棄特約の活用法まで、大家が実務目線で詳しく解説します。