タキ所長

不動産投資は金利上昇でどうなるのか。金利を決める3つの指標、返済・物件価格・融資への4つの影響、金利が0.5%・1%・2%上がったときの手残りの試算、自分のローンが耐えられる金利の出し方と4つの対策を、変動金利4.5%から借りてきた現役大家が解説します。

アパートの修繕費は毎月いくら積み立てるべきか。猫の臭いで30万円を自腹で払った大家が、修繕費の目安、ペット可物件のリスク、退去費用の請求範囲、積立の実務を正直に解説します。

家賃を払わず居座る入居者への対処法を徹底解説。内容証明の書き方から明渡し訴訟・強制執行の費用と期間、弁護士の成功報酬型サービスまで、家賃滞納の強制退去手順を全プロセス公開します。

賃貸のゴミ屋敷退去で清掃・害虫駆除・床腐食修繕の費用が敷金を大幅超過したとき、連帯保証人への請求は可能なのか？内容証明から少額訴訟・支払督促まで、費用回収の全手順と予防策を解説。

満室御礼で買ったのに購入翌月に5部屋が退去——。サクラ入居・満室偽装の仕組みと、レントロールで危険信号を見破る具体的なチェックポイントを完全解説します。

築古アパートは新築と同じ条件（スペック・家賃）で戦うと必ず負けます。家賃値下げが最悪手である理由と、安さ・広さ・ペット可など築古の武器でターゲットをずらし、満室を保つ実践戦略を解説します。

家賃を1,000円下げても空室が続く…その焦りこそが出口（売却）価格を静かに壊しています。値下げより先にやるべき空室対策7つを損益分岐家賃の計算・AD増額の費用対効果・リフォーム投資回収判断まで解説。

事故物件の告知義務は概ね3年。でも問われれば経過年数に関係なく告知が必要です。入居者の死・相続放棄・遺骨問題に直面した実例から、告知ルールと特殊清掃費用の実際、備え方を解説します。

「地方の不動産投資はやめとけ、人口が減るから」——よく言われます。私は地方に住み、松本・甲府・仙台・尼崎という地方の物件ばかりを13年持ってきました。税引前キャッシュフローは月30万円で、この5年は毎月きちんと残っていま […]

不動産投資を始めて間もないころ、管理会社の担当者にこう言われたことはありませんか。 「今どき3点ユニットバスは嫌われます。セパレートにしないと入居付けはかなり厳しいですよ。」 私はその言葉を信じました。初めて購入した地方 […]