サラリーマン不動産事業ラボ

賃貸の給湯器交換費用は工賃込み10〜25万円。自然故障は大家負担が原則です。13年大家が、費用相場・負担のルール・業者の選び方・修繕費の積立まで、設備で銀行に頭を下げた実体験を交えて解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。

「不動産投資は節税になる」は嘘なのか。減価償却とデッドクロスの仕組みを、節税目的で買って今も後悔している現役大家が数字で検証します。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、出口戦略での失敗「オーバーローン」の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方も図解。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？構造別の法定耐用年数と耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）への対策も公開。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

築古アパートの高利回りは「リスクの価格」です。利回り10%に釣られ甲府で即決し翌月5部屋退去した13年大家が、築古の5大リスク、中古と新築の比較、購入前チェックリスト10項目で失敗しない選び方を解説します。

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。

何から学べばいいか分からず、いきなり不動産屋の面談に行こうとしていませんか？私が営業マンの嘘を見抜けるようになった「投資家脳」の作り方と、知識武装の手順を解説します。

不動産投資の無料相談はどこが安全か。カモにされやすい高属性サラリーマン向けに、13年38室の現役大家が「武器になる相談先」と「入口がカモの相談先」の見分け方、無料の防衛ツール一覧を公開します。