サラリーマン不動産事業ラボ

資料請求後に鳴りやまない営業電話にウンザリしていませんか？私が過去にしつこい業者を確実に撃退した3つの力技を公開します。「検討します」という言葉は命取りです。断り文句をインプットしましょう。

「未公開の優良物件です」という特別感のある営業トークに心が揺れていませんか？本記事では、レインズの仕組みと「両手取引」の罠を図解し、業者が非公開を謳う本当の理由を論理的に暴きます。

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

不動産投資のセカンドオピニオンはどこに頼むべきか。無料・中立・即日の3軸で比較し、表面利回り15%の嘘を見抜いた13年38室の現役大家が「見せるべき4点セット」と質問リストを公開。契約前の5分で読めます。

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不動産投資の融資は年収の何倍まで借りられるのか。目安7〜10倍の根拠と、年収750万円で2億円を借りた現役大家の実例から、銀行が本当に見ている3つの評価軸と自分の借入枠の調べ方を解説します。

不動産投資ローンの審査が厳しい銀行・通りやすい銀行はどこか。金融機関5タイプの金利・審査難易度の比較表と、審査に通りやすい順のおすすめ銀行ランキング8選、年収別の融資目安、審査に落ちる5つの理由と対策を、13年38室の現役大家が実体験で解説します。

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が38部屋を満室にしている空室対策の3つの施策を具体的に公開します。

管理会社選びで物件が回るか詰まるかが決まります。鳥取から4棟を遠隔管理する13年大家が、入居率・空室期間など数字で見る比較基準と、遠方オーナーならではの見極め方を解説します。

サブリースの家賃保証は契約中でも減額できる「リスクの先送り」です。かぼちゃの馬車事件でスルガ銀行から調査を受けた13年大家が、家賃保証の本当のからくり、借地借家法の罠、一般管理5%が正解な理由を実体験で解説します。