タキ所長

【STEP3】買う

不動産投資のエリア選び|東京(都市部)vs地方の比較と失敗しない判断基準【2026年版】

人口減少時代、遠方で買うべきか地元で買うべきか悩みますよね。エリア選定の絶対基準「賃貸需要の厚さ」の調べ方と、都心vs地方の利回り比較を論理的に解説。失敗しない不動産投資のエリア選びの判断基準を公開します。
【STEP3】買う

【保存版】不動産投資でカモにされないために|高属性サラリーマンが入れるべき防衛ツール&相談窓口を所長が厳選

不動産投資の無料相談はどこが安全か。カモにされやすい高属性サラリーマン向けに、13年38室の現役大家が「武器になる相談先」と「入口がカモの相談先」の見分け方、無料の防衛ツール一覧を公開します。
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新築ワンルーム投資が儲からない理由|毎月赤字になるスキームの中身

新築ワンルーム投資が儲からない理由を13年38室の現役大家が数値で解説。「節税」「保険代わり」の営業トークのカラクリと、自身が8,000万円の仮契約を白紙にした実体験。断る判断材料が5分で揃います。
【STEP3】買う

不動産投資の利回りの目安は?高利回りの罠と現実的な数字

「高利回り物件」の罠にハマっていませんか?不動産投資における正しい「利回りの目安」と実質利回りの計算式を徹底解説。月10万円の安定キャッシュフローを生むための現実的な基準とは?
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不動産投資の自己資金はいくら必要か?頭金の目安とフルローンのリスクを元大家が徹底解説

「頭金ゼロで買える」という営業トークに揺れていませんか?フルローンの危険性を指摘し、安全な自己資金の目安を「物件価格の2割+諸費用」と数字で明確に解説します。手元現金を残すべき3つの理由も公開。
【STEP2】準備する

不動産投資が会社にバレる5つの原因と対策|住民税の普通徴収・公務員の5棟10室まで解説

「不動産投資を始めたいけど、会社にバレたら…」とビクビクしていませんか?厚労省ガイドラインを基に、副業禁止規定の対象となる「5棟10室」の壁と、住民税から会社にバレる原因・正しい届出フローを解説します。
【STEP2】準備する

家族の猛反対をどう突破する?不動産投資を妻(夫)に納得させる論理的プレゼン術

不動産投資の相談はどこがいいか迷っていませんか?無料FP・業者・専門家の使い分けを解説。信頼できる相談先の見極め方と、ポジショントークに騙されないチェックポイントを公開します。
【STEP2】準備する

不動産投資はやめとけ?13年続けて分かった現実と続ける理由

不動産投資はやめとけと言われる理由は、だいたい当たっています。最初の一棟で受けた洗礼、金利が0.1%動くだけで反応してしまう日常、それでも13年続けている理由を正直に書きました。始める前に知っておく現実です。
【STEP2】準備する

不動産投資で失敗する事例5選【破産を回避する方法】サラリーマンが失敗しないための絶対ルール3箇条

不動産投資で失敗するのが怖い方へ。節税ワンルーム・フルローン・地方高利回りなど実際の失敗事例5選と、自己破産を避けるための絶対ルール3箇条を具体的に解説します。
【STEP2】準備する

サラリーマンの不動産投資の始め方|何から始める?5ステップ

サラリーマンの不動産投資の始め方を5ステップで完全解説。13年38室の現役大家が、事業計画→信用力→物件選定→精査→管理体制の順で「会社員のまま大家になる」全手順を公開します。