タキ所長

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が実践している空室対策の3つの施策を具体的に公開します。

管理会社選びで物件が回るか詰まるかが決まります。地方から4棟を遠隔管理してきた経験をもとに、入居率・空室期間といった実績で見る比較基準と、遠方オーナーならではの見極め方を解説します。

賃貸の給湯器交換費用は工賃込み10〜25万円。自然故障は大家負担が原則です。費用相場・負担のルール・業者の選び方・修繕費の積立まで、設備で銀行に頭を下げた実体験を交えて解説します。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、不動産投資の法人化の目安「個人の課税所得900万円」を論理的に解説します。

不動産投資の節税は嘘なのか。減価償却と損益通算で税金が戻る仕組み、嘘と言われる3つの理由、本当に得をする税率の差と3つの条件を、節税目的でワンルームを買って失敗し、いまも毎年還付を受けている現役大家が解説します。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、出口戦略での失敗「オーバーローン」の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方も図解。

築古木造は築22年以上なら4年で償却でき、築30年・建物1,000万円なら年250万円を経費にできます。終わった5年目は、帳簿が黒字でも手元の現金が不足。計算式・構造別の早見表・対策を金額つきで解説。

多額の借金に抵抗があり、数百万円のボロ戸建て投資なら安全かと考えていませんか？現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、少額で始めたいサラリーマン初心者にオススメな3つの理由を解説します。

築古アパートの高利回りは「リスクの価格」です。利回り10%に釣られ甲府で即決し、翌月5部屋が退去した実例から、築古の5大リスク、中古と新築の比較、購入前チェックリスト10項目で失敗しない選び方を解説します。