神・大家さん倶楽部の評判・口コミは実際どう？講座内容を正直レビュー

• 無料セミナーに行くと、高額スクールへ強引に勧誘されるのではないか？
• 「利回り20%」という話は本当に再現性があるのか？
• ネットで「怪しい」「詐欺」と出てくるが大丈夫なのか？

不動産投資で失敗すると、数百万円から数千万円規模の損失につながることもあります。だからこそ、神・大家さん倶楽部を本当に信用してよいのか、慎重になるのは当然です。

とはいえ、怪しい会社かどうかは、運営会社の登記や講師の実績といった公開情報で確かめられます（本文で徹底的に調査した内容を公開しています）。また有料講座にお金を払う価値があるかどうかも、無料セミナーで費用や返金の条件を質問すれば問題なく判断できます。

結論からお伝えすると、神・大家さん倶楽部は決して怪しい会社ではありません。ただし、物件選びから運営まですべて任せたい人には向きません。一方で、営業マンのおすすめ物件を買うのではなく、自分で物件判断をできるようになりたい人には、無料セミナーを受ける価値が十分にあります。

私は地方在住・大家歴13年の現役サラリーマン大家です。3棟38室を運営し、いま手元に残る税引前キャッシュフローは月30万円。これを5年間継続できています。この無料セミナーには、私も実際に参加しました。印象に残ったのは、どういった物件を買うべきかという話ではなく、逆に買ってはいけない物件の見分け方の講義でした。

この記事には、冒頭で述べた無料セミナーで私が毎回聞く質問を4つ載せています（もちろんセミナー中でなくても、セミナー終了後に個別にメール等で質問すればOKです）。この質問をメモに書いて参加すれば、セミナーが終わった後に、有料講座に参加する価値があるかどうかを自分で決めることができます。

無料セミナーの申込みに必要なのは、メールアドレス・名前・電話番号・希望日程のみです。自宅からZoomで参加でき、セミナーに参加すると11種類の特典資料がもらえます。そのうち5つは、実際に私も実務で活用させていただいています。

公式サイト：https://kamiooyaclub.com/

※ 神・大家さん倶楽部のセミナーは無料です

神・大家さん倶楽部は自分で判断する力を身につける実践型コミュニティ

まずは全体像を見ていきます。神・大家さん倶楽部は、物件の販売ではなく、購入・運営・売却までの知識を学ぶことを目的としたスクール型コミュニティです。要点は次の3つです。

• 確かな運営基盤：法人登記・特定商取引法の表記・運営実績が公表されています
• 費用とサポートを確認して判断できる：無料セミナーで講座内容や費用を確かめてから検討できます
• 自分で学びながら進める人向け：内容は築古・一棟投資が中心です。「全部お任せで不労所得を得たい」人には向きません

ここから先は、運営会社・講師の経歴・カリキュラムの内容を順番に確認していきます。

運営会社の登記情報

国税庁の法人番号公表サイトで確認できる運営会社の情報は、以下のとおりです。

会社名	さくらいふ株式会社
法人番号	3011003006451
所在地	東京都渋谷区桜丘町16-6
設立	2015年12月
代表者	木村 洸士
事業内容	不動産賃貸経営の講師業、不動産賃貸経営、障がい者グループホーム支援業

法人として実在しており、設立から10年前後の運営実績があります。セミナー申込みページには、特定商取引法に基づく表記も掲載されています。

講師の木村洸士氏はどんな人物か

木村洸士氏は1981年生まれの元システムエンジニアで、28歳から不動産投資を始め、約10年で累計24棟を経験して35歳で独立しました。24棟の内訳は、アパート18棟と戸建て2戸に、過去に売却した4棟を含むものです。利回り20%超の物件を7回購入し、入居率95%以上を5年以上維持していると公表されています。

賃貸経営をしている立場から見ても、累計24棟は十分な実績です。本で学んだ知識だけでなく、自身の経験をもとにノウハウを伝えている講師です。

カリキュラムは4分野で構成

神・大家さん倶楽部の講座は、賃貸経営に必要な4つの領域を体系的に学べる構成です。

• 物件購入：選定基準、値引き交渉、独自の「トライアングル投資法」
• 空室対策：入居募集の設計、反響を高める広告戦略
• 大規模修繕：修繕費用の適正化、築古物件への実践対応
• 高値売却：出口戦略の立案、買い手目線の分析

学習形式は動画が中心で、総時間は約100時間、コンテンツは200本以上です。入会時には年収や借入状況、属性に応じた個別面談があり、狙うべきエリアや金融機関の選定から進めていきます。

「4年で2,000名以上が入会し、1,600名以上が在籍」「受講生の成功事例は累計3,600件超」と公表されており、少人数の勉強会ではなく、一定規模のコミュニティとして運営されていることが分かります。

「不動産会社の無料セミナー」との構造的な違い

不動産投資のセミナーは、大きく分けると次の2種類で、収益の仕組みがそもそも異なります。

	不動産会社の無料セミナー	スクール型（神・大家さん倶楽部など）
主催者の主な収益源	自社物件の販売益・仲介手数料	受講料
セミナーのゴール	個別面談 → 物件の購入契約	講座内容の案内 → スクールへの入会
扱う範囲	購入手続きが中心（購入後は管理契約など）	購入・運営・修繕・売却まで一貫して網羅
留意点	提案される物件が自身の投資目的に合っているか	学んだノウハウを行動に移す主体性があるか

収益の仕組みが違うため、参加者が確認すべきポイントも変わります。

• 不動産会社のセミナー：提案される物件は本当に良いのか、自分の投資目的に合っているのか
• 神・大家さん倶楽部のようなスクール型：教える内容に再現性があるのか、サポート内容は十分か、受講料に見合う価値があるのか

「怪しい」と検索される3つの理由を実務家目線で検証

「神・大家さん倶楽部」と検索すると、関連ワードに「怪しい」と表示されることがあります。高い利回りをうたう事例や、事前に公開されていない受講料を見れば、警戒するのは当然です。ここでは、怪しいと思われやすい3つの理由を、38室を運営する現役大家の視点から一つずつ検証します。

理由①：「利回り20%」など景気のいい話が並ぶ

口コミには「入会半年で実質利回り20%の戸建てを購入できた」という声があります。その一方で、「本当に再現できるのか」と疑問を持つ人もいます。

38室を賃貸経営している立場から見ると、利回り20%自体は不可能ではありません。利回りを上げる基本は、家賃収入を増やすことに加えて、物件の購入価格を下げることです。相場より安く築古物件を購入し、修繕費を抑えて再生したうえで相場に合った家賃で貸せれば、利回りは高くなります。私が所有する物件にも同じ構造のものがあるため、利回り20%がまったくの絵空事だとは思いません。

運営会社が公開している受講生事例にも、70万円で購入した木造戸建てを年間約84万円で賃貸した例や、145万円の物件で利回り40%を達成した例があります。どちらも、買値を低く抑えることで利回りを高めた事例です。

ただし、安い物件には安い理由があります。

• 立地が弱い、建物が傷んでいるなどの問題を抱えている
• 指値が通るまで多くの物件を探し、交渉する必要がある
• 修繕費を見誤ると、購入後の出費が膨らむ
• 購入できても、入居者が決まらなければ家賃は入らない

利回り20%は、誰でも自動的に達成できる水準ではありません。知識を身につけ、物件を探して交渉し、適切に再生できた人が到達しうる水準です。無料セミナーで成功事例が紹介されたら、利回りだけでなく、購入価格・修繕費・空室期間・年間経費まで確認してください。

理由②：受講料・会費が事前に公開されていない

神・大家さん倶楽部の本講座の受講料や年会費は公式サイトに明記されておらず、無料セミナーの中で案内される形式です。申込み前に金額が分からないことは、不信感につながりやすいポイントです。私も、できれば事前に公開してほしいと感じます。

一方、不動産投資スクールでは、カリキュラムやサポートの全体像を説明した後に料金を案内する形式が使われることがあります。料金も数十万円から100万円を超えるものまで、サービスによって幅があります。会費について公開されている情報を整理すると、次のとおりです。

• 公式サイトには金額の記載がなく、無料セミナー後に案内される
• 参加者のブログには「年会費50万〜70万円」と案内されたとの記載がある
• 運営元が協力した取材記事では、2年目から金額が下がり、継続率は約7割と説明されている
• 代表者のインタビューでは、同業スクールの相場にとらわれず、参加しやすい価格に抑えたと説明されている

参加者のブログに掲載された金額が、現在も同じとは限りません。正確な費用の確かめ方は、後半の「無料セミナーで確認したい4つの質問」で紹介します。

理由③：メディア露出が多く派手に映る

Webメディアやプレスリリースで目にする機会が多いため、「広告にお金をかけているだけではないか」と警戒する人もいます。しかし、広告に力を入れていることは、講座内容が伴っていない証拠にはなりません。反対に、メディアで紹介されていることだけを理由に、安心できるとも言い切れません。見るべきなのは広告の量ではなく、次のような中身です。

• カリキュラムが物件購入後の運営や売却まで扱っているか
• 講師に実際の賃貸経営経験があるか
• 個別相談では何をどこまで支援してもらえるか
• 受講生の事例に購入価格や修繕費などの具体的な根拠があるか
• 良い事例だけでなく、注意点や再現条件も説明されるか

検証結果：入会を判断するなら費用と価値の確認が重要

3つの理由を検証した限り、「怪しい」と検索される背景には、それぞれ説明できる事情があります。ただし、怪しい会社ではないと判断できることと、本講座が自分に合うことは別問題です。入会を判断するときに残るのは、支払う費用に見合う知識やサポートを得られるかどうかです。その答えは、無料オンラインセミナーで確認できます。

【実務家大家のワンポイントアドバイス】
本講座へ入会するかどうかは、無料セミナーを聞いた後に決めれば十分です。セミナーでは、参加者向けの11種類の特典資料も受け取れます。私が大家の視点から見て、特に実務で使いやすいと感じたのは次の5つです。

• 直近の実績をもとにした、融資に積極的な金融機関のランキング
• 物件購入時のチェックシート
• 利回り・金融機関・物件種類・価格・エリアをまとめた購入実績データ
• 銀行へ提出する経歴書の作り方
• 年収600万円の会社員が家賃収入を増やしていくロードマップ

このほか、融資攻略ガイドや全国9か所の投資エリアの解説も含まれています。特に金融機関のランキングは、自分で銀行を回って集めようとすると何か月もかかる情報です。

公式サイト：https://kamiooyaclub.com/

有料スクールの価値は「知識」よりも「失敗回避」にある

有料で不動産投資を学ぶことに対して、「本やネットで十分では？」と思う方もいます。私自身もスタート時はほぼ独学でした。ただし、不動産投資には株式投資や投資信託と違う難しさがあります。それは、一度の判断ミスによる損失が大きいことです。

独学で学べることと、独学では得にくいこと

利回りの見方、キャッシュフローの考え方、融資の基礎知識、物件分析の基本は、無料の情報や本で独学でも十分学べます。一方で、実際に物件を買う段階では、次のような判断が必要になります。

• この価格なら買って良いか
• 指値はいくら入れるべきか
• 修繕費はどの程度見込むべきか
• この金融機関は融資してくれるか

こうした判断は正解が一つではなく、経験による差が出やすい領域です。だからこそ、多くの投資家がコミュニティやスクールを利用しています。

学習への投資は「失敗コストを減らす保険」と考える

私は、スクールに入れば必ず成功するとは思っていません。不動産投資は、最終的に自分で判断し、自分で行動しなければ成果が出ないからです。ただ、融資を活用する不動産投資では、一つの判断ミスが数百万円から数千万円規模の損失につながることもあります。致命的な失敗を避けるために、経験者から学ぶ価値はあると考えています。

そのリスクを減らす手段には、書籍やブログで学ぶ、実践者に相談する、スクールやコミュニティを活用する、という選択肢があります。神・大家さん倶楽部も、その選択肢の一つです。

評判・口コミの実際｜受講生・ネット上のリアルな声

ここからは、神・大家さん倶楽部の検証記事や口コミをもとに、良い評判と気になる声の両方を整理します。

主な口コミ・評価の傾向

ポジティブな評価

• 「入会半年で実質利回り20%の戸建てを購入できた」
• 「小さく安く買う手法なので、リスクを抑えて始めやすい」
• 「購入だけでなく、管理・修繕・売却まで一通り学べる」

特に評価されているのは、築古物件を安く仕入れる考え方と、運営や売却まで含めて学べる点です。

ネガティブな評価・懸念点

• 「提示される利回りの前提条件が分かりにくい」
• 「広告やLPの表現が情報商材のように見える」
• 「受講料が事前に公開されておらず不安を感じる」

実務家目線での口コミの読み解き方

口コミの傾向を見ると、良い評価は実際に行動した人の成果や学習内容に、悪い評価は広告表現や料金の不透明さなど入会前の印象に集中しています。私が調査した範囲では、「教材の内容がまったく役に立たなかった」「入会後に放置された」「説明と実際のサービス内容が大きく違った」といった、サービスそのものに関する致命的な悪評は見つかりませんでした。

38室を経営する大家として、このカリキュラムをどう評価するか

ここからは、13年間で3棟38室を運営してきた大家の立場から、「本当に現場で役立つ内容なのか」という一点で、神・大家さん倶楽部のカリキュラムをレビューします。

評価できる点は賃貸経営の一連の流れを学べること

不動産投資スクールや不動産会社のセミナーを見ると、物件購入までを中心に扱うケースは少なくありません。しかし実際の大家業は、買う・貸す・維持する・売るまで続いて初めて完結します。

私自身も13年間を振り返ると、購入よりも購入後の運営で苦労した場面の方が圧倒的に多かったと感じています。空室が続けば家賃収入は減りますし、大規模修繕では業者選び一つで数百万円単位の差が出ることもあります。物件購入・空室対策・大規模修繕・高値売却という4分野を一通り学べる構成は、実務の流れに沿った設計です。

4分野の実務的な妥当性を検証

① 物件購入（最重要）

大家業の収益は、「いくらで買ったか」で大部分が決まります。安く仕入れられた物件は、その後の運営が多少うまくいかなくても利益を出しやすくなります。逆に高値づかみした物件は、空室対策やリフォームを頑張っても苦戦しがちです。

物件選定・相場観・指値交渉を重視する考え方は、理にかなっています。特に相場観は、大量の物件を見て、買わない判断を繰り返して初めて養われるものです。

② 空室対策

大家業を始めたばかりの頃は、管理会社に任せておけば大丈夫と思いがちです。私もそうでした。しかし実際は、家賃設定、広告料（AD）、募集写真、設備の見せ方によって反響数は大きく変わります。空室期間が長引けば、そのまま利益の減少につながるため、空室対策を独立したテーマとして学べるのは実務上かなり重要です。

③ 大規模修繕

築古・一棟投資をする以上、大規模修繕は避けて通れません。外壁塗装や防水工事になると、一回で数百万円のお金が動きます。本当に必要な工事か、今やるべきか、相場価格かを判断できなければ、不要な支出が発生することもあります。

私自身も、修繕の知識不足で余計なコストを払った経験があります。その意味で、この分野をカリキュラムに組み込んでいる点は実践的だと思います。

④ 高値売却（出口戦略）

不動産投資は、売却した時点で最終的な成績が決まります。ところが市販本や無料情報では、どう買うか、どう融資を引くかは語られても、いつ・誰に・どの状態で売るかまで解説されることは多くありません。

出口戦略は、本来なら購入前から逆算して考えるべきテーマです。この分野まで含まれている点からは、「賃貸経営を一つの事業として捉える」という考え方が感じられます。

誤解してはいけない注意点

神・大家さん倶楽部の講座は、何もしなくても稼げる方法を教えるものではありません。築古・一棟投資では、物件探し、現地調査、指値交渉、リフォーム手配、入居者募集など、多くの行動が必要です。

スクールが物件を代わりに買ってくれるわけでも、融資を保証してくれるわけでもありません。「学べば成功する」ではなく、「行動するための判断材料を学ぶ」という認識で参加する方が良いと思います。

神・大家さん倶楽部が向いている人・向いていない人

神・大家さん倶楽部が向いているのは、会社員としての信用力を活かしながら、賃貸経営を事業として学びたい人です。安定した給与や勤続年数は、融資を検討するうえで強みになります。ただし、融資を受けられることと、安全に返済できることは別です。物件の収支を自分で確かめ、購入後の運営にも関わる姿勢が求められます。

年収や勤続年数でいくらまで借りられるのか、「借りられる額」と「借りていい額」がどう違うのかは、私が返済に詰まった実体験とあわせて、サラリーマンは不動産投資ローンを組める？借りられる額の落とし穴で解説しています。

向いている人	向いていない人
ワンルーム営業に違和感があり、賃貸経営を事業として学びたい人	「完全放置」「何もしなくても稼げる」といった不労所得を期待する人
本を数冊読んだものの、物件選びや融資の段階で足踏みしている人	物件選びや運営判断を誰かに丸投げしたい人
築古戸建てや一棟物件の購入、運営、修繕、売却まで学びたい人	現地調査や価格交渉、購入後の運営に時間を使いたくない人
会社員の信用力を活かし、5〜10年単位で賃貸事業に取り組みたい人	受講料を支払うと、頭金や修繕予備費が不足する人

管理を委託しても、募集条件、修繕内容、資金繰り、売却時期などの経営判断はオーナーに残ります。38室・借入2億円を運営する私が、不動産投資を「不労所得」と呼ばない理由は、不動産投資「不労所得は嘘」の真実にまとめています。

無料セミナーで確認したい4つの質問

無料セミナーは、話を聞くだけで終わらせず、本講座が自分に合うかを確かめる場として使います。次の4つを質問すれば、費用やサポートの不明点を整理しやすくなります。

質問1：支払総額と2年目以降の費用

「入会金・受講料・年会費を含めて、初年度に支払う総額はいくらですか。2年目以降の更新費用も教えてください」

• ✕ 悪い回答：「月々数万円です」と分割額だけを説明し、総額や更新費用を示さない
• ◯ 良い回答：初年度の総額、2年目以降の費用、支払方法を具体的に提示する

質問2：返金・解約の条件

「申込み後に解約する場合、返金の条件はどうなりますか。契約前に確認できる書面はありますか」

• ✕ 悪い回答：条件を明示せず、「後で説明します」と回答を先延ばしにする
• ◯ 良い回答：返金の可否、期限、手続き、適用条件を書面や画面で示す

返金不可であっても、その条件が契約前に明確に説明されるなら判断材料になります。

質問3：サポートの範囲と期間

「個別面談の回数と時間、融資相談で対応してもらえる範囲、サポート期間を教えてください」

• ✕ 悪い回答：「無制限」「いつでも大丈夫」など、条件が曖昧
• ◯ 良い回答：面談回数、相談方法、回答までの流れ、サポート期間を具体的に説明する

あわせて、物件の収支や修繕見積もりを見てもらえるのか、相談できるのは講師なのか事務局なのかも確認しておきましょう。

質問4：成果が出なかった受講生の傾向

「思うような成果が出なかった受講生には、どのような共通点や原因がありましたか」

• ✕ 悪い回答：「本気で取り組めば全員成功します」と失敗の可能性を否定する
• ◯ 良い回答：「自己資金が足りないまま購入を急いだ」「現地調査が不足していた」など、具体的な原因と対策を説明する

この回答から、成果を出すために必要な行動量や、スクール側が支援できる範囲も見えてきます。

受講料を払ってよい人・まだ払わない方がよい人

支払総額を確認したら、次は自分の資金状況で判断します。

• 受講を検討できる人：受講料を支払った後も、生活防衛資金、物件の頭金、購入後の修繕予備費が十分に残る人
• まだ受講しない方がよい人：受講料を支払うことで、頭金や修繕予備費を取り崩すことになる人

受講料を払うことで物件を買う資金が不足するなら、順番が逆です。まず資金を確保し、その間に本や無料情報で基礎を学びましょう。頭金・諸費用・予備費を合わせていくら使えるのかを、物件を探す前に決める手順は、買う前に決めておくこと｜自己資金・購入基準・撤退ラインで解説しています。

結論｜迷っているなら、自分の目で内容を確かめる

本を何冊か読んでも次に何をすればよいか分からないなら、神・大家さん倶楽部の無料セミナーで実際の講座内容を確認する価値はあります。4つの質問への答えは、ネット上の口コミだけでは分からないからです。

13年間の賃貸経営で見てきた、成果を出している大家は、行動する一方で、紹介された話をそのまま信じず、自分で計算して確かめています。

公式サイト：https://kamiooyaclub.com/

※ セミナーは無料です

有料講座の案内を受けても、その場で申し込む必要はありません。「今日は情報収集なので、持ち帰って考えます」と伝えれば十分です。

まとめ：神・大家さん倶楽部の総括

神・大家さん倶楽部は決して怪しい会社ではありませんが、物件選びから運営まですべて任せたい人には向きません。ポイントは次の3つです。

• 信頼性：法人登記と特定商取引法の表記があり、講師の経歴や受講生の実績も公表されている
• 講座内容：物件購入から空室対策、修繕、売却まで、賃貸経営に必要な知識を体系的に学べる
• 向いている人：会社員の信用力を活かし、物件探しや交渉、購入後の運営まで自分で動ける人

受講料や会費は公開されていないため、まずは無料セミナーで次の4点を確認してください。

• 受講料の総額
• 追加費用の有無
• 返金条件
• サポート内容と期間

また、受講料を支払った後でも、物件購入の頭金や修繕費などの運転資金を十分に確保できるかを必ず確認しましょう。

最終的には、無料セミナーで一次情報を確認したうえで、費用に見合う価値があるか、自分の投資目標に合っているかを判断することが大切です。

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