【STEP6】手放す｜持ち続ける・売る・組み替えるを判断する

出口は、売ると決めてから考えるものではありません。買った時点で半分決まっています。ここでは、いま持っている物件をどう終わらせるかを数値で比べます。

STEP6で決めるのは3つです。いくらで売れるか。売って手元にいくら残るか。そして次に進むかどうか。

このSTEPの合格条件

保有継続・修繕後保有・売却の3案を、残債・税金・諸費用込みで比較できる。

STEP6の全体像は、この2本にまとまっています。

売却価格がそのまま手取りになるわけではありません。仲介手数料、印紙、抵当権の抹消、そして譲渡所得税が引かれます。

保有期間が5年以下だと税率は約39%、5年を超えると約20%。この判定は売った年の1月1日時点で行うので、数か月の差で税額が倍近く変わります。

残債が売値を上回っていると、売るだけでは終わりません。差額を現金で埋めるか、持ち続けて元本を減らすかを選ぶことになります。

持ち続ける判断も、数値で出したうえでなら正解になります。感覚で抱え続けるのとは別物です。

1棟目が回り始めると、2棟目の話が来ます。ただし増やすかどうかは、現金・与信の残り・実績・手間の余力の4つで決まります。

どれか1つでも足りなければ、いまは待つほうが安全です。

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