【STEP3】育てる

家賃の値上げは拒否できるのか、拒否されたら何が起きるのか。借地借家法32条2項で入居者は判決確定まで旧家賃を払えばよく、28条により拒否を理由に追い出すこともできません。調停・裁判の現実、大家にできる打診の手順、普通借家と定期借家の分かれ道まで、13年38室の現役大家が条文と数字で解説します。

中古マンションの雨漏り工事や屋上防水工事で高額な見積もりが届き、費用相場が分からず不安な方へ。何度直しても再発する「本当の原因」と、手元の見積もりが妥当か「㎡単価」を使って素人が検算する方法を、13年の大家経験から解説。ぼったくりを回避し適正価格を見抜きます。

火災保険は火事以外に台風・雪・落雷も対象です。13年で地震保険1回・火災保険2回を通した大家が、申請の5ステップ、通すための写真と見積もりのコツ、申請サポート業者の罠まで実録で解説します。

リフォーム費用を全額経費にしていませんか？修繕費と資本的支出の違いを知らないと、税務調査で否認され追徴課税のリスクがあります。国税庁フローチャートの「3つの分岐」と20万円・60万円の判定基準を詳しく解説します。

火災保険の申請サポート業者は手数料30〜50%や違約金トラブルの温床です。業者を一度も使わず管理会社経由の申請で3回保険金を受け取った13年38室の大家が、実際の3例(強風・台風・地震)と悪徳業者の見分け方、自分で申請する手順を公開します。

不動産投資のシミュレーションは自分で再計算しないと危険。銀行融資審査で使われるDSCR・LTV・BER等6指標を自動計算する「死ぬ物件判定シート」を無料配布。空室・金利上昇・修繕費込みの本当の数字が5分で出ます。

給湯器の寿命は10〜15年。お湯がぬるい・エラー頻発は交換のサインです。設備が一斉に壊れる仕組みと、壊れる前に動くための「製造年台帳」を、故障連発に追われた13年大家が解説します。

外壁やタイルが落下して人に当たれば、責任は建物所有者に及びます。13年大家が、落下の法的責任、築年数別の点検サイクル、火災保険での備えまで、事故を起こさないための実務を解説します。

松本・甲府の2物件で受水槽が亀裂し、修繕費が合計350万円超に。火災保険は経年劣化で却下。家賃相殺交渉でどう乗り越えたか、受水槽の交換費用目安と築古アパートの設備リスク管理の本質を実体験から解説します。