サラリーマン不動産事業ラボ

孤独死の特殊清掃費用相場・国交省告知義務ガイドライン（3年ルール）・孤独死保険・見守りサービスまで、実務目線で完全解説。松本市の物件で経験した修羅場実録と、大家が事前に備えるべき3つの対策も公開します。

大学移転・工場撤退でエリアの需要源が消えたとき、大家はどう動くべきか。外国人・生活保護・高齢者へのターゲット変更の全手順とリスク、不動産売却・撤退判断の5基準まで、13年・38室の実践者が詳しく解説します。

3点ユニットバスをセパレートに改修すれば入居率は上がるのか？実際に60万円かけて工事した大家が、費用対効果・回収期間・利回りへの影響を数字で解説。やるべき物件・やめるべき物件の判断基準も公開。

いくらまで借りて安全なのか、明確な基準が分からず不安ですよね。銀行が審査で重視する「DSCR（借入金償還余裕率）」と「返済比率」の意味を解説し、私が死守している安全指標の絶対ラインを公開します。

どの業者から買えば正解か分からず悩んでいませんか？本記事では、複数業者の相見積もりを取り、優秀業者を見極める実戦的な面談の受け方を解説。「出口（売却）」まで見据えた提案ができる業者の選び方がわかります。

「新築は利回りが低いからダメ」と思い込んでいませんか？本記事では、修繕地獄を経験した実務家の視点から、手離れが良く修繕リスクが低い「新築一棟」の本当の優位性を解説します。

資料請求後に鳴りやまない営業電話にウンザリしていませんか？私が過去にしつこい業者を確実に撃退した3つの力技を公開します。「検討します」という言葉は命取りです。断り文句をインプットしましょう。

「未公開の優良物件です」という特別感のある営業トークに心が揺れていませんか？本記事では、レインズの仕組みと「両手取引」の罠を図解し、業者が非公開を謳う本当の理由を論理的に暴きます。

利回りだけを見て、綺麗な物件概要書を鵜呑みにしていませんか？レントロール（家賃表）から「地雷物件」を見抜く実務家の技術と、資料だけで危険を察知した実体験を公開。

業者が提示する高利回り物件、本当に適正価格か不安ですよね。本記事では、業者のポジショントークを鵜呑みにせず、第三者に収支シミュレーションを見せて罠を暴いた実例を公開します。