サラリーマン不動産事業ラボ

人口減少で客付けできるか、退去連絡に怯えていませんか？この記事では、空室率の全国データを示しつつ、私が38部屋を満室にしている3つの施策を具体的に公開します。AD（広告料）の活用など、実務家ならではの戦略を解説。まずは管理会社と二人三脚の体制を築く第一歩を踏み出しましょう。

本業中にクレーム電話を受けたくない、でも選び方が分からないと悩んでいませんか？本記事では、集客力と管理力の違いを紐解き、優秀な管理会社を見極める3つの条件を解説します。面談で必ず聞くべき5つの質問リストも公開。まずはこのリストを使って、最重要パートナー探しを始めましょう。

「家賃保証で安心」という甘い言葉に揺れていませんか？この記事では、サブリース契約に潜む「家賃減額」のからくりと闇を論理的に解説します。私がサブリースを解除に奔走した泥臭い実体験も赤裸々に公開。手数料5%の一般管理を基本とし、まずは自力で賃貸経営をコントロールする意識を持ちましょう。

急な設備の故障で、いついくらの手出しが発生するか不安ですよね。本記事では、設備ごとの寿命と修繕費用の相場を一覧表で完全網羅しました。なぜ家賃収入の5〜10%を毎月プールすべきか、論理的な理由を実務家目線で解説。まずは資金計画を見直し、未来への投資として修繕積立金を設定しましょう。

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、法人化の目安となる「個人の課税所得900万円」という結論をお伝えします。法人化の3つのメリットと費用も公開。規模拡大を狙うなら最初から法人もアリか検討しましょう。

日銀の利上げニュースを見て、ローン返済に怯えていませんか？本記事では、金利が1%・2%上がった場合のキャッシュフローへの影響をシミュレーションします。変動金利の「5年ルール・125%ルール」と、私が実践する3つの備えも公開。まずは購入前に必ずストレステストを行いましょう。

「税金が戻ってくる」という業者の甘い言葉にモヤモヤしていませんか？本記事では、減価償却による帳簿上の赤字を利用した節税スキームのからくりを図解します。数年後に税金が跳ね上がる「黒字倒産」の恐怖を数字で解説。節税目的での不動産購入は絶対にやめるという結論を持ち帰りましょう。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、売却時に残債を下回るオーバーローン（出口戦略での失敗）の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方を図解。出口が見えない物件は最初から買わないという原則をインプットしましょう。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？本記事では、構造別の法定耐用年数と、耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）に備える資金管理術も公開。減価償却は「税金の先送り」であると正しく理解しましょう。

多額の借金に抵抗があり、数百万円の戸建て投資なら安全かと考えていませんか？本記事では、現金買いできる戸建てのメリット・デメリットから、初心者にオススメな3つの理由を解説します。DIY地獄を避ける外注戦略も紹介。まずは300万円の現金買いを目標に、本記事を読んで具体的なアクションプランを立てましょう。