【STEP4】税金・売却の戦略

給与と合算されて税金で半分持っていかれると悩んでいませんか？本記事では、個人の累進課税と法人税率の逆転現象を解説し、法人化の目安となる「個人の課税所得900万円」という結論をお伝えします。法人化の3つのメリットと費用も公開。規模拡大を狙うなら最初から法人もアリか検討しましょう。

日銀の利上げニュースを見て、ローン返済に怯えていませんか？本記事では、金利が1%・2%上がった場合のキャッシュフローへの影響をシミュレーションします。変動金利の「5年ルール・125%ルール」と、私が実践する3つの備えも公開。まずは購入前に必ずストレステストを行いましょう。

「税金が戻ってくる」という業者の甘い言葉にモヤモヤしていませんか？本記事では、減価償却による帳簿上の赤字を利用した節税スキームのからくりを図解します。数年後に税金が跳ね上がる「黒字倒産」の恐怖を数字で解説。節税目的での不動産購入は絶対にやめるという結論を持ち帰りましょう。

「最終的にいくらで売れるか」見通しが立たず不安ですよね。本記事では、売却時に残債を下回るオーバーローン（出口戦略での失敗）の致命的な理由を解説します。インカムとキャピタルを合わせた「総収益」の考え方を図解。出口が見えない物件は最初から買わないという原則をインプットしましょう。

築古物件を買うと節税効果が高いという話に興味がありませんか？本記事では、構造別の法定耐用年数と、耐用年数超え物件の「4年償却」ルールを論理的に解説します。5年目に訪れる税金爆発（デッドクロス）に備える資金管理術も公開。減価償却は「税金の先送り」であると正しく理解しましょう。