【STEP4】税金・売却の戦略

変動金利が1〜2%上がったら不動産投資のキャッシュフローはどう壊れるか。2億円の借金を抱えながら13年生き残った大家が、金利上昇シミュレーションの方法・繰り上げ返済プール術・固定切り替えの判断基準を実体験で解説します。

1棟目の赤字決算で「次の融資は難しい」と言われた経験はありませんか？銀行が確定申告書で本当に見ている3つの数字・節税が融資を止めるメカニズム・2棟目融資を通すための挽回策を詳しく解説。

確定申告で数十万円の還付金が来ても、固定資産税と修繕費で消えるのがサラリーマン大家の現実です。13年・38室・2億円超の負債を抱えるサバイバー大家が、節税の「繰延」の正体と年間収支を実例数字とともに詳しく解説します。

不動産投資のデッドクロスとは、帳簿黒字なのに手元資金が消える「黒字倒産」の罠です。フルローン購入者はほぼ不可避。13年・38室の大家が減価償却終了後のキャッシュフロー悪化メカニズムと、打てる3つの対策を解説。

不動産投資のローンが払えなくなったとき、任意売却と自己破産どちらを先にすべきか。競売との違い・弁護士相談のタイミング・動ける期間の正体を、2億円の負債を抱えるサラリーマン大家が実体験で解説します。

キャッシュが回らず銀行に元金停止（リスケ）を申請した実録を公開。担当者への連絡の仕方から必要書類の準備、経営改善計画書の作り方、リスケ後の立て直し戦略まで、13年・38室のサバイバー大家が全プロセスを解説します。

不動産投資で2億円の負債を抱える現役大家が解説。団信の仕組み・生命保険との違い・審査に落ちた場合の代替策まで網羅。「健康なうちに動く」がなぜ最重要条件なのか、13年の実務経験から丁寧に解説します。

不動産投資をするとマイホームのローンが組めなくなる？返済負担率の仕組みから投資ローンと住宅ローンの影響・審査の違いまで、2億円の負債を抱えながら生き延びる現役大家が実体験をもとに詳しく解説します。

「毎月黒字なのに売ったら大損」──中古ワンルームが一生売れない構造的な理由を、870万円で購入した物件を13年保有する大家が実数で解説。損切りすべきか持ち続けるべきかの判断基準を3つのチェックリストで整理します。

残債より安くしか売れないオーバーローン物件、正しく判断できていますか？13年・38室・2億円の負債を抱えるサバイバー大家が、手出し売却・持久戦・任意売却の3つの脱出法と損切りラインの計算方法を実体験で解説します。